LAWFIRM.ru

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Я прошу прощения за наглость , но какие документы щаззз просят на регистрацию купли-продажи земельного участка от физика к юрику. Ну там заявление, госпошлина, договор, документы на юрика эт понятно. А что еще? Свидетельство о собственности, кадастровый план, еще что-то надо?

И еще вопрос: правообладатель физик, предыдущий правообладатель тоже физик. Имеет ли смысл дальше копать этот вопрос на предмет рисков оспоримости сделок?
Земельный участок под строительство коттеджного поселка. Предпологаемый покупатель хочет его перевести в земли промышленного назначения для строительства склада (вот далдон!). Насколько на практике такая процедура реальна?
Спасибо за внимание!

События развиваются в МО

Категория: земли населенных пунктов
Назначение: под строительство коттеджного поселка

Есть у меня копия ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА С ПЛАНИРОВОЧНЫМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ. Но там я особо важной информации не нашла

Согласно ст. 8 Закона упомянутого Анной с землями населенных пунктов несколько проще, чем с землями сельхозназначения. Насколько я поняла, этот вопрос решается путем исключения конкретного земельного участка из границ населенного пункта. Вообщем-то это з.у. на окраине деревни и технически проблем нет, но будет резонный вопрос уполномоченных органов: а зачем? и что нам с этого? Тут требуются уточнения))))))

Он еще сам толком не знает, что он хочет Но воду уже мутит)))) Я правильно понимаю, что возможно лишь изменить назначение земель? а категория останется та же. То есть склады в пределах деревни? по идее вполне логично.

вот это кто-нибудь читал?

3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

читаю ежедневно
у нас в Рязани такая херь недавно была
выглядит так:
назначается дата слушаний, приходят политически активные бабки и орут, что никакого торгового центра здесь не будет, а будет город-сад,
и похрен, что здесь раньше болото было, капитализм всё равно не пройдёт
местная администрация составляет "чистый" протокол слушаний в котором пишут безобидные предложения типа "разбить клумбы" и т.п.
а р.и. благополучно меняется

+1
Хотя нам практически всегда удается убедить общественность в пользе наших проектов, ну и конечно берем на себя некоторые обязательства по благоустройству территории, ремонту какого-нибудь местного деревенского клуба или дома культуры.
А с "чистым" протоколом можно потом на жалобы и проверки попасть очень здорово, прецеденты были.