LAWFIRM.ru

По ЖК лоджия в общую площадь квартиры не входит. В свидетельстве о регистрации права теперь даже площадь с летними не указывают. Так чьи они, лоджии?

лоджии указываются "за итогом" по БТИ
типа ваши

просто право собственности оформляется на помещение, а лоджия - не помещение
за подробностями - к архитекторам
а также :
Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.98 №37

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

лоджии относятся к обчему имуществу дома.

Я сам офигел, когда узнал.

чем докажешь?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Жжешь. Это типа я могу к тебе на балкон застекленный в гости ходить, чтоле?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

читаем ЖК:

и где здесь лоджия?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Ниправда: п. 5 ст. 15, п. 1 ст. 36 ЖК.

_________________
"Если это не высшая степень цинизма и кощунства - то это либо беспросветное невежество, либо, наконец, просто клиника"
В.А. Белов

К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Лоджия не является частью жилого помещения. Частью чего тогда она является? Или это не часть вовсе, а самостоятельный объект - нежилое помещение?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

я валяюсь.
почему в гости? она же общая. не в гости, а как к себе домой практически

Ээээ, ну я бы вот так пока не заявлял, что она общая. Чья она надо еще выснить. Но то, что она не твоя личная - оказывается правда.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

)))
я про лоджии говорил))
впрочем, если хочешь, можешь установить там звонок

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПИСЬМО
от 12 октября 2005 г. N ЮТ-4272/03

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и многочисленными обращениями граждан по вопросу платы за пользование жилым помещением исходя из занимаемой общей площади Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, для адекватного отражения расходов организаций, оказывающих жилищные услуги, и определения экономически обоснованных тарифов целесообразно вести раздельный учет расходов на комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и работ, связанных с содержанием и ремонтом индивидуальных балконов, лоджий, веранд и террас.
Указанный порядок формирования тарифов позволит избежать несоответствия площадей помещений при расчете размера тарифов и фактической оплаты населением услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Ю.П.ТЫРТЫШОВ

Ну, то, что она в площадь квартиры не входит, вы оспаривать не будете)

Дословно не помню, осталось где-то в памяти с семинаров по жилищке и из консультаций в прессе.
В обсчем, относят лоджию к общему имуществу субъекты РФ, и исходят они из того, что лоджия является частью стены (ограждающей несущей или ненесущей конструкции данного дома), - на которую установлено право общей собственности.
Реквизиты постановления правительства москвы забыл напрочь, извините, - жилищка не мой конёк

дубль

St_Andrew, мне кажется, что спор Вы проиграли

спасибо, ТМак

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

чё-то как-то вы агрессивны очень.
Я с вами не спорил, а просто написал автору то, что помню по этой теме. Это во-первых.
А во-вторых, если вы настаиваете, что это спор, и я его проиграл, то что вы напишете, если я всё же приведу это постановление правительства москвы? Вот чисто для интереса?

напишу спасибо за онформацию,
прочитаю,
приведу в соотвествие с дйствующими нормами,
и если ППМ окажется 1997 года, то возьму распечатку в lady's room

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

есть распоряжения в которых упоминается балконная плита, которая является частью конструкции дома. и речь идет только о вопросе за чей счет должен производиться ремонт плиты, и указывается, что плита - это общая собственность и ремонт производится за счет ТСЖ или ЖЭКа

Да. Информации много, но законного обоснования практически никакого.

помойму такого объекта вообще нет. есть некий выступ в стене, котрый оказывайцтся можно использовать для храненья лыж напр. ну бтишники его считают ну и что? они много чего считают
подоконник(тот который снаружи), тожеж кто-то использует - кормушку повесит для птиц напр. его ж не считаю объектом статус его не определяют. стена и есть стена.

этож и не помещение, чем то ограниченное со всех сторон.
а ее элементы: стенка, пол, потолок - те же общие конструкции дома.