LAWFIRM.ru

Подскажите плиз, будет ли являться надлежаще оформленным договором купли-продажи недвижимости расписка продавца физика о получении денег от другого физика за земельный участок. При чем в расписке указаны данные только о площади и адресе участка?
Если да, то можно ссылочку на основании чего?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

net -bez variantov 550 GK

Спасибо конечно, но одной этой статьи ГК маловато будет.

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

ну вообще думаю, что можно ст. 438 с натяжкой притянуть - там если акцепт совершён путём совершения конглюгентных действий (здесь - уплата денежных средств), то письменная форма считается может "считаться" соблюдённой, ведь договор считается заключённым если достигнуто согласие по существ условиям.., при условии что в расписке сумма указана конечно))))) хотя всё равно ст. 550 не даёт покоя!!)))

ну что ещё... нотариально "попытайтесь" расписку заверить)))

хотя всё равно едва ли.. договор нужно составить!

посмотрите еще ст.37 ЗК + навряд ли Вам зарегистрируют право на основании одной только расписки. Вы на стороне продавшего или купившего?

Коллеги,

Вы что, этот сложнейший дискуссионный вопрос количеством постов задавить решили ?

Уважемый коллега, ну почему же таким сложнейшим вам кажется этот вопрос и почему Вы решили, что кто-то хочет задавить количеством постов? Мне просто интересно мнение коллег по данной проблеме. Может кто советом поможет. Разве форум создан не для этих целей?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Я вообще-то представляю интересы третьего лица, которому продавец должен денег, и у которого приставы изъяли всё, что можно. Мы уже и не надеялись, как всплывает эта сделка. В регистрации им отказали, а они обратились в суд. Суд признал, что сделка имела место и договор был заключен. но нам интересно доказать обратное!

За ст. 37 ЗК спасибо отдельное!

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

опа.
а какова была мотивация суда? На расписке что, есть подпись покупателя?
И еще - что именно суд решил - признать незаконным отказ в госрегистрации или признал пс за покупателем?

Вы правы. Расписка на самом деле вполне обычная, о том что продавец получил от Покупателя сумму денег за зем. участок такой-то площади по такому-то адресу. Суд в своем решении указал, что договор был оформлен в простой письменной форме путем составления расписки, а поскольку между сторонами было достигнуто согласие в отношении цены договора и предмета, то договор был заключен в силу ст.432 ГК РФ

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

нуу...
сложно что-то казать о ваших перспективах.
мне конечно думается тут таки есть об чем пооспаривать, фигня в том что вы в данном процессе никто, поэтому все теоретические выкладки бесполезны.
В принципе я считаю что это полное безобразие и решение в общем-то неправосудно, как минимум должен бытьв качестве реквизитов кадастровый номер, тк должны быть данные о том что зу сформирован, до его формирования сделки ним невозможны...
но повторюсь, кольк скоро вы в процессе никто и ареста по вашим требованиям на земле не было дело представляется гиблым, если токо прокурор не оспорит)))
решение вступило в законную силу?

ничего себе простая п форма - расписка. + Тут воапрос о 438 вообще нет оснований даже обсуждать. 434 ГК - для договоров по недвижке имп норма закона о его формке (не в отношении простой п формы), а подписании одного документа. Чувствуете разницу ?

167 ГК судью на мыло, решение обжаловать, (как часто говорят) -нах

о юр наличии участка, способного к сделке - отд вопрос.

Вы знаете, самое интересное в этом деле это то, что реальный и правильный договор они всё-таки составили, но тока через два года после написания расписки. А связывали это с тем, что в начале у Продавца из всех документов на данный зем. участок было тока Постановление главы администрации о его бесплатном предоставлении. То есть кадастровый план они реально получили только через год. А потом Продавец обратился в ФРС за свидетельством, и только после этого они подписали договор и подали сделку с документами на регистрацию в ФРС.

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Кстати арест на участок был и даже два раза. Один раз наш судеб. пристав наложил, как тока узнал, что у нашего должника имущество вдруг появилось, а второй наложил уже суд при рассмотрении вопроса о признании договора заключенным и соответствующим признании права собственности! Решение в законную силу пока не вступило.

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

Почитываю комментарий к ГК и нахожу следующее умозаключение по поводу первого упоминания в ГК о расписке (ст. 408): "Предусмотренные в п. 2 комментируемой статьи правила о форме сделки по предоставлению исполнения должны рассматриваться с учетом общих положений о форме сделок (§ 1 гл. 9 ГК). Расписка в получении исполнения есть не что иное, как письменная форма соответствующей сделки.".
Ну и как Вам это?
Я что-то уже совсем запутался!
Получается, что расписка - это сделка, но расписка не может быть договором купли-продажи недвижимости, так?

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу

коллега Пилот,

расписка в принципе может подтверждать соблюдение письм формы, НО в отношении недвижки предусмотрены специальные нормы о форме сделки - подписание одного документа, следовательно все, что не являетяс этим документом по 5550 ГК - ересь, правила ГК о (ч.2.3 434) не применяются по правилу о конкуренции норм.

Все.

Спасибо!

_________________
Всякая профессия есть заговор против непосвященного! Б. Шоу