LAWFIRM.ru

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, как оформить залог на приобретаемый на заемные средства зем. участок. Ситуация следующая. Работодатель предоставляет работнику беспроцентный займ для приобретения работником зем. участка. В качестве обеспечения обязательств работника возвратить займ приобретенный участок передается в залог. Каким образом оформить залог на зем. участок?
1. В договоре к-п указать, что зем. участок приобретается на заемные средства и до возврата займа зем. участок передается в залог займодателю.
2. В договоре займа указать, что займ предоставляется для приобретения зем. участка который передается в залог займодавцу.
3. Составить отдельный договор залога зем. участка.

федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) ответит на ваши вопросы в полной мере

Анастасия, глубоко уважаю вас как юриста, восхищаюсь вами как человеком, но к сожалению, в силу удаленности моей профессии от юридической, подобные ответы приводят меня в уныние, усиливая чувство безысходности, чувство пустоты и одиночества , оставляя меня один на один со своими проблемами.

Мне кажется, в Вашем случае подходит ст.64.1 ФЗ "Об ипотеке":

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Получается, что у вас ипотека возникнет в силу закона с момента регистрации права собственности работка на ЗУ.

Поэтому я бы остановился на втором варианте: №2. В договоре займа указать, что займ предоставляется для приобретения зем. участка который передается в залог займодавцу.

В договоре займа нужно указать цель предоставления денег - ЗУ, а после регистрации права собственности, ЗУ автоматически будет находиться в залоге у работодателя.