LAWFIRM.ru

СИтуация: договор аренды земли заклчен с муниципальным образованием в июле 2005 года для целей строительства жилого дома. Арендатор заказал проектную документацию, прошел ее экспертизу и получил разрешение на строительтсво. Далее, Арендатор в 200 8 году заключил инвестиционный договор с компанией "Х" по условиям которого Компания "Х" обязана профинансировать СМР, оплатить тех. условия и выполнить функции Заказчика.
После строительства нулевого уровня жилого дома, Стороны решили расторгнуть инвестиционный договор на следующих условиях:
Компания "Х" выкупает проектную документацию, возмещает все понесенные Арендатором расходы, выплачивает какую-то условную сумму за выкуп доли Арендатора по инвестиционному договору и получает от него право зарегистрировать на себя 100% право собственности на объект незавершенного строительства.

Вопрос: возможно ли при этой схеме таким образом зарегистрировать незавершенку на Компанию "Х" а следующим этапом обраиться в муниципальные органы за переоформлением права аренды земельного участка на свое имя? ( по договору субаренда и смена стороны в договоре с преварительного согласия собсвтенника). Необходимо ли нам получать согласие собственика земельного участка, и если да , то на каком этапе? СПАСИБО ВАМ,

Насколько я понимаю, обычно при таких обстоятельствах договор аренды заключается более чем на 5 лет, поэтому никакого разрешения у собственника (муниципального образования) получать не нужно (п.9 ст.22 ЗК). Короче:

1. Уведомляете собственника.
2. Переоформляете право аренды.
3. Расторгаете Договор ген.подряда.
4. Оформляете право собственности на объект незавершенного строительства.
5. Купля-продажа объекта незавершеннки.
6. Оформляете право собственности на покупателя.
7. Заключаете опять договор подряда.

НО нужно посмотреть на дог. аренды. Вдруг там что-то насчет объекта сказано...

Договор аренды был заключен на три года. И там еще указано, что требуется для передачи-прав и обязанностей по договору аренды (субаренды, залога) требуется предварительное согласие собственника. ВОпрос то в следующем, может при оформлении незавершеки как объекта недвижимости на Компанию "Х" земля должна быть перефомлена на нее же уже после регистрации права собственности на объект недвижимости на основании инвестиционного договора и соглашения о его досрочном расторжении.

В таком случае, не вижу проблемы сперва переоформить ПС на незавершенку, а потом в соответствии с п.1 ст. 36 ЗК требовать реализации права на приватизацию/приибретение права аренды ЗУ.

Спасибо за ответ. Но что значит ПЕРЕОФОРМИТЬ право собственности? У нас не может быть и речи чтобы изначально оформлять на ту сторону которой земля принадлежит! Она не вложила ни копейки денег. Все финансирование шло по инвестиционному договору от нас. И кроме того, как только объкт будет на них зарегистрирован, его невозможно будет получить назад, поскольку пойдет длинная история соглсования с акционерами.

Женя, это к вашему посту:

Не вижу смысла им сначала переоформлять аренду участка на нового собственника недвижки, а потом рег=ть ПС. В таком случае они потом теряют основания приватизировать участок.

сначала здание. а потом земля.

Хотелось бы повторить вопрос, может я его непрально задала:

Можно лина основании инвестиционного договора между Застройщиком и Инвестором зарегистрировать объект незавершенного строительства на Инвестора, если земля и все остальные документы на Застрощике?

Конечно, можно.

В договоре прописано обычно, что по завершении строительства инвестор регистрирует ПС на объект на основании договора и акта о реализации инвестиуионного проекта.

А если до завершения строительства, тогда сперва расторгаете договор подряда.

усложним вопрос

Застройщик (А) строит на арендованном ЗУ здание, привлекает инвестора (Б).
А не рассчитывает свои финансовые возможности и сдувается, не завершив строительство, в тот момент, когда Б проплатил уже большую часть своих обязательств.

Сторонами найден покупатель на объект, но покупатель готов покупать только после получения банковского кредита. Б соглашается с тем, чтобы для упрощения рассмотрения банком вопроса выдачи кредита А зарегистрировала незавершенку на себя, без участия Б, обставляясь при этом трехсторонними соглашениями о порядке продажи объекта. Банк отказывает покупателю в кредите, сделка срывается.

Б готов впрячься в завершение проекта, но при условии регистрации доли на Б в объекте переоформления разрешения на строительство с А на Б. А не возражает.

Соответственно, Б зарегистрирует долю в объекте и затем вступит в договор аренды ЗУ на стороне арендатора.

Я правильно понимаю, что после всего этого при наличии совместного заявления А и Б в соответствующий субъект, Б без проблем переоформит разрешение на строительство на себя?

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.