LAWFIRM.ru

Договор на 11 месяцев.
Есть пункт:
В течение срока действия настоящего краткосрочнго договора стороны обязуются подготовить согласовать и заключить долгосрочный договор на 5 лет на условиях,установленныз настоящим договором.
Арендатор плохо себя ведет, постоянно задерживает плату. Надо его выселить либо склонить к заключению более жосткого договора, так как этот кабальный.
Вопросы:
1. Отвечает ли этот пункт требованиям предварительного договора? Если да, то фактически это означает обязаность продлить этот же договор еще на 5 лет?
2. Если расторгнуть 11-мес договор, это условие прекратит свое существование? Например направить уведомление о расторжении договора в связи с существенными нарушениями - систематическая просрочка внесения арюплаты. Не будет ответа - в суд с иском о расторжении.

1. не совсем понятен вопрос, насчёт соответствия предварительному.
2. с расторжением аренды проблем в том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров")... поэтому, если в договоре не предусмотрены дополнительные условия расторжения, типа, что договор может быть расторгнут вне зависимости от устранения нарушений, а арендатор нарушения устранит, расторгнуть договор будет трудновато. Попытаться же внести изменения в долгосрочный договор до его заключения, основываясь на недобросовестности арендатора по краткосрочному договору, полагаю, возможно. В т.ч. и в судебном порядке потребовать, если не согласится по-хорошему.

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.

Вопрос в том, насколько это условие обязывает арендодателя заключить по сути тот же самый кабальный для себя договор, но на 5 лет? Это право или обязанность?

Задача: отказаться от этого арендатора.
Если, как говорит Ахурамазда, рассторгнуть по просрочке внесения ар.пл нельзя (если ар-р исправляется), то остается возможность по истечении 11 месяцев отказаться от продления? Но не помешает ли этому вышеприведенный пункт?

Нах он вобще вам нужен, если уже мозг компосирует.
Забрасывайте его претензиями по каждому поводу.
А потом просто откажитесь заключать пятилетний, на основе его недобросовестности.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

обязанность

а условия долгосрочного согласованы, да? приложением к краткосрочному? а предварительный есть, в предварительном всё это прописано, условия долгосрочного чётко согласованы? краткосрочный для чего, пока собственность оформляете на новый объект?

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.

типа того. чем больше нарушений зафиксировано будет, тем лучше. только не леницца надо их фиксировать и предписания под роспись об устранении носить (предусмотрен порядок передачи уведомлений в договорах?) Просто отказаться - может и в суд потянуть с понуждением, теоретически, если основания есть. Чем больше нарушений у него, тем лучше тогда, есессно. На крайняк там же в суде требовать изменения условий договора долгосрочного на более жёсткие в связи с проявленной недобросовестностью.

_________________
Нет ничего невозможного для того, кто не обязан делать это сам.

Еще раз разъясняю.
нет, о долгосрочном только вышеприведенное упоминание.
отдельного предварительного нет. нет, так сложилось, с собственностью все ОК.

В принципе к этому и склоняюсь. Опасаюсь кки-нить подлянок от арендатора.