LAWFIRM.ru

Есть ЗАО уже год как в стадии ликвидации по собственному желанию.
Мы уже было почти заключили дог на покупку зданица с земелькой, бля но из реестра узнали о стадии ликвидации, пидарасты молчали до конца.
соответственно имущество можно слить только через торги.
Если бес торгов, то ФРС судя по всему откажет в регистрации. Т.к. заключить дог может только ликвид.комиссия. А липить горбатого и указывать директора себе дороже .
Подскажите по практике, а то уменя в компьютере пусто, по такого рода делм.
И еще, как вариант, подписать дог и акт задним числом, скажем за месяц до принятия решения.
А подать на регистрацию сейчас. Уж очень не хочется заморачиваться с торгами.
Покритикуйте

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

а зачем они продают - кредиторов много и бабла не хватает?
вообще торги проводят для продажи имущества при недостаточности деньжат для удовлетворения кредиторов

+ а про "выиграть" торги не задумывались?

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Продают, типа нах нам это имущество нам бы деньжат.
Выйграть торги, думал и думаю, но это время, но есть еще нюансы, эти придурки заключили дог на недвигу, еще до принятия решения о ликвидации, акты не подписывали, немного денег получили. На данный момент, юр.лицо с которым заключили дог ликвидировано, запись в реестре есть, но люди то остались. Городок не большой, переферия.
Битва может быть тяжелой, поэтому хочется безогласки прокрутить.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

так что - продавец совсем ликвидирован или еще в процессе? (запись о ликвидации внесена?)


+ может поможет
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.01.2006 N А19-9918/05-16-Ф02-6940/05-С2
В случае ликвидации второй стороны договора купли-продажи недвижимого имущества на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
Суд правомерно отказал в удовлетворении искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на момент заявления данного требования никакие лица правом собственности на спорные объекты не обладали.

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

убила дубль

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

во еще
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 11.09.2007 по делу N А17-766/1-2007
В случае ликвидации организации - продавца недвижимости на момент подачи заявления регистрация перехода права собственности по сделке может проводиться по заявлению одной стороны - покупателя; обращение же покупателя в суд с иском о понуждении регистрационной службы к регистрации перехода права собственности является ненадлежащим способом защиты права.

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

С этим они палку перегнули, т.к. сам обращался с таким требованием, типа обязать, и все нормально суд удовлетворил.

Покупатель ликвидирован, запись есть.

А как мысли по поводу задним числом, провести сделку и акт, а подать на регистрацию сейчас.
Т.е. подписали и передали до принятия решения о ликвидации, а подаем на регистрацию сейчас.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

може и перегнули, но с ними и ВАСя согласился


мысли интересные но их материализация непредсказуема

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА от 11.02.2008 N А33-4837/07-Ф02-67/08 по делу N А33-4837/07
Суд правомерно удовлетворил исковое требование о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, так как истец владеет и пользуется спорными объектами на законных основаниях, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует.

оттуда
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с прекращением деятельности ОАО "Красноярский шинный завод", являющегося законным владельцем указанных объектов недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности судом правомерно привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Самое скользкое, что на регистрацию должен подавать ликвид.комиссия и мы.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Все правильно. И требование к этому органу - обязать зарегить.

Варька, а нет ли какого либо НПА по АО о проведении торгов относительно имущества.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

так ведь 63 ГК
3. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

т.е. см. исполнительное производство

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДО от 24.08.2006, 22.08.2006 N Ф03-А51/06-1/3140 по делу N А51-16742/2005-15-334
Суд признал спорную сделку (договор цессии) ничтожной как не соответствующую п. 3 ст. 63 ГК РФ, предусматривающему, что при недостаточности денежных средств у ликвидируемого лица для погашения требований кредиторов реализация имущества осуществляется с публичных торгов. Суд счел, что доказательства соблюдения указанного порядка реализации имущества ликвидируемого лица представлены не были.

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Да, только 448-449ГК.
Я думал может для АО какие то спец нормы есть.

Какие по твоему мнению риски, при подписании дога задним числом.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

они недвижку в ликв документах упоминали?
+ вопрос об оплате - ведь, наверное, не все еще заплатили

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Вот насчет упоминали или нет недвигу в балансе не знаю, думаю что да, у них право собственности. Акт надо будет подписать сегодняшним числом, иначе попадос на НДС у продавца.
У нас по догу оплата с момента подачи доков на регистрацию.
Тонкий момент в том, что по идее ликвидац.комиссия должна будет исполнить договор, т.к. к ней переходит упарвление делами.
Закон, что либо о договорах заключенных и не исполненных, к моменту принятия решения о ликвидации, молчит. Т.е. по договорам заключенным до обычный порядок во время ликвидац. периода.
Соответственно ликвид.комиссия должна подать доки на регистрацию, для получения дебиторской задолженности.
Может где то ошибаюсь

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

я не могу понять - все таки продавец ликвидирован или он в промежуточной стадии между уведомлением о принятии решения о ликвидации и заявлением о ликвидации?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2008 г. N КГ-А40/3364-08
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как вынесенные с нарушением норм материального права и норм процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что проценты и пени были начислены за период нахождения общества в стадии ликвидации. В силу ст. ст. 63 и 64 ГК РФ ликвидационная комиссия не могла исполнить обязательства по договору займа, так как это нарушило бы права иных кредиторов. Кроме того, в нарушение требований п. 4 ст. 64 ГК РФ истец не обращался к ликвидационной комиссии с заявленными в иске требованиями, в связи с чем у истца не возникло право на обращение с иском в арбитражный суд.
Суд согласен с выводами суда апелляционной инстанции о том, что закон не содержит ограничений для обращения кредитора в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав в случае нахождения неисправного должника в стадии добровольной ликвидации. Соблюдение установленного ст. 63 ГК РФ порядка ликвидации не влияет на имеющиеся у ликвидируемого лица гражданско-правовые обязательства, которые прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

_________________
"Закон как дышло, а дальше вы сами в этом отношении можете" (с) депутат ГД ФС РФ
Кто может - грабит, кто не может - ворует. Денис Фонвизин
Самые используемые части нашего законодательства это его дыры. (с) не помню

Супер, Варька то что надо.
Продавец в процессе ликвидации, т.е. заявление подано и внесена запись в реестре о начале процесса ликвидации, этот процесс уже длиться год.
А полного текста нету?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему