регистрация права собственности

Able

Выскажите, пожалуйста, своё мнение.
есть домик в деревне в собственности ООО"Г". Этим ООО 100% владеет ООО"Т". Покупаю домик у "Г", но "Т" -банкрот и шлёт письма регистратору с просьбой не регить сделку продажи домика. Всплывает ст.558 ГК о незаключённости сделки без гос. регистрации. Есть юрист,который предлагает заплатить цену за домик и идти в мировой суд и просить признать сразу ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на домик.
но вопрос: откуда оно возникло, это право, если сам договор незаключён, так как незареган? прав ли юрист?

asd

признать право собственности на основании незарегеного договора не получится.
- у вас отказ в ФРС? обжалуйте отказ
- другая сторона уклоняется от рег-ции? суд может вынести решение о гос. рег-ции перехода права
но это все с процессуальной точки зрения.

Able

asd писал(а):

- другая сторона уклоняется от рег-ции? суд может вынести решение о гос. рег-ции перехода права
но это все с процессуальной точки зрения.

Может сразу о регистрации права или всё-таки о регистрации договора в силу ст.165?

Анастасия

А- домик жилой, да?
Б - я правильно понимаю, что сам продавец не банкрот, а банкрот его единственный учредитель? В какой стадии, кстати?
В - для продавца сделка крупная?
Д - кто написал письмо в ФРС?
Е- с каких щей тут мировой суд?

asd

Аble писал(а):

Может сразу о регистрации права или всё-таки о регистрации договора в силу ст.165?

у вас не право регистрируетца и тем более не договор, а переход права

Анастасия писал(а):

Е- с каких щей тут мировой суд?

можит домик дешевле 50 тыщ стоит

Анастасия

если дом жилой, то как и все жилье договор подлежит госрегистрации.
насчет 50 тысяч - ну все конечно бывает, но сомневаюсь я))) хотя если по договору у них проходят такие копейки- надо исполнять, однозначно))

Able

домик жилой и действительно меньше 50 стоит. вопрос в том,что можно ли заплатить эти деньги и если договор не зареганый сразу просить право признать? ведь основанием же должен быть договор, а договор незаключён,т.к. незареган.
Короче, договор исполнен, но не зареган. право можно признать через суд?

asd

Анастасия писал(а):

если дом жилой, то как и все жилье договор подлежит госрегистрации.

это да, в условиях про жилой ничо не написано.

asd

Able писал(а):

домик жилой и действительно меньше 50 стоит. вопрос в том,что можно ли заплатить эти деньги и если договор не зареганый сразу просить право признать? ведь основанием же должен быть договор, а договор незаключён,т.к. незареган.
Короче, договор исполнен, но не зареган. право можно признать через суд?

нет, например Пост-е Президиума ВАС от 15.11.2005г. № 7663/05:

Цитата:

Так как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности покупателя на недвижимость не может быть признано в судебном порядке до государственной регистрации права.

LAWFIRM.ru

регистрация права собственности

Кто сейчас на конференции