LAWFIRM.ru

Тема такая: У нас в аренде на 49 лет з/уч во Владимире. Собственнник з/уч - Админист-я г. Владимира.
На з/уч стоит :
1)наша недвижка и
2)недвижка дружественного нам ООО Х (мы продали им отедельно стоящее здание, когда то нами построенное).
З/уч ООО Х под недвижку + газоны для цветочков мы предоставляем им по договор субаренды с нами.
Сейчас мы подали заявку на приватизацию целого зу/ч, но нам гооворят в Админ-ии: ок, землю продадим, но завку подавайте вместе с ООО Х на общую долевую собственность на з/уч.

ООО Х вообще все по барабану, ему приватизация не интересна. Мы хотим долевую, хотим оттяпать весь участок, в тч. сдаваемый нами в субаренду ООО Х.
Есть еще одна фишка: у нас договор от 2007 г с ООО Х, они нам продают свою недвижку , мы уже внесли задаток, а регистрация перехода права собственности + второй платеж не ранее 01.12.2009.
Вопрос че делать?
Чтобы оттяпать все? Есть ли практика и др. Кто подскажет опции?

_________________
Заварю кашу. Дорого.

Вариантов действий навскидку 2:
1. Получить отказ Х от права приватизации и договориться с Администрацией, чтобы они на этом основании приватизировать без Х.
2. Подать заявку в Администрацию, получить отказ и обжаловать его, привлекая Х как третье лицо без самостоятельных требований.

Строитель, а где Вы нашли в Земельном кодексе опцию - отказ от приватизации?
А как насчет неразрывной судьбы з/у и недвижки?

да, погорячился я немного

если участок единый, то придётся подавать обоим (П. 3 СТ. 36 ЗК)
т.е. либо делить сейчас (не рекомендую, т.к. могут быть неприятные сюрпризы при расчёте площадей, необходимых для эксплуатации здания),
либо оформлять в долёвку и заключать допик к договору купли-продажи здания, с условием о предварительной купле-продаже доли Х.

Вариант с отказом от права тоже жизнеспособен в том случае, если на него пойдёт администрация и ФРС. А они могут упереться, т.к. нет гарантии, что Х потом не оспорит сделку приватизации

При передаче права собственности на недвижку к приобретателю на часть участка под недвижкой переходят те же права, что и у продавца. Это если продажа после введения ЗК. Значит субаренда ваша липа. И приватизации - куй ... или жни. Всё одно. сдавайте валюту

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)