LAWFIRM.ru

Как арендодателю застраховать себя от того, что арендатор по долгосрочному договору не будет платить черную часть арендных платежей??

Условие договора о возможности арендодателя один раз в год увеличить размер арендной платы на 600% - меня как-то смущает...

Жмоты...

[quote="лень логиниться"

Жмоты...[/quote]

начальников не выбирают

да никак,

условие недействительное

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

ты куда эта пропала, скатабаза?
не видно, не слышно...

_________________

здесь бы могла быть моя подпись

спасибо за ответ.
А в силу чего недействительное?
а как же п.3 ст. 614 ???

в силу того, что по 654 статье размер арендных платежей является существенным условием договора аренды недвижимости.
А если вы пишите "размер платежей 1 рубль, но если мне козявка в нос залетит, то будет 20 рублей"- это не отвечает понятию согласованности сторонами размера арендной платы.
И, возможно, вызовет вопросы и претензии со стороны проверяющих органов

ну хорошо, не недействительное, а несоразмерное

было письмо ВАСа, что штрафы не должны быть средством обогащения. Так что применят вам 333 КГ и что писали, что не писали про 600%

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

всем спасибо за ответы!
Анна, почему мы это как штрафные санкции рассматриваем?
Мы хотим прописать возможность арендодателя беспричинно один раз в год очень значительно увеличить размер платежей в одностороннем порядке. Это, на мой взгляд, к порядку определения размера арендных платежей относится, а не к санкциям.
Поэтому, ИМХО, 333 не катит.

Финтиклюшка, а на что может судья сослаться, указав что подобная формулировка делает условие о размере арендных платежей не согласованным надлежащим образом??
На здравый смысл?

да не важно. считайте, что я привела аналогию
можно подумать еще о среднерыночной цене на данного типа помещения и НК РФ...

белыми нитками шито

а руководство выбирают еще как - вместе с компанией

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, спасибо еще раз.
P.S. уточню: в моем случае, это не руководство - а клиенты

номано, если к делу подойти техницки ,а не тупо хачу шисот ибаста.

- если идет речь о черной (замечу, что, видимо речь не идет об аффилированных сторонах с целью перераспределения денежных потоков), значит условно, белая 10 рублей, 90 рублей черная, т.е. рыночная 100.
- зачем именно 600%?, нам нужно в случае чего принудить их платить рыночную, т.е. достаточно п. 3 ст. 614 и условия в договоре о том, что предусмотрен ежегодный пересмотр арендной платы при определенных условиях типо, увеличение размера арендной платы в связи с ростом инфляции и среднерыночной ставки арендной платы по аналогичным помещениям;
все.

будут ерепеницо подкидываем ставку до среднерыночной, и даже можно "побольше" с учетом "своих" (см. ниже) заключений, прикладываем заключение оценщиков, стоит копейки по сравнению с арендой, плюс заключение своих аудиторов, учредителей и т.п. лиц о том что старая ставка является убыточной и арендодатель не получает от договора доход, который мог бы получать.
если дело до суда, то однозначно будет установлено, что исполнение договора без изменения его условий в части увеличения размера арендной платы нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон, т.к. аренда сделка возмездная и исполняецо в условиях рыночной экономики, то есть исполнение по цене, значительно ниже среднерыночной, нарушает принцип возмездности и эквивалентности, то есть данный договор для арендодателя убыточным и он не получает от договора доход, который мог бы получать.

единственный ньюанс, шо по черной у фискалов могут быть вопросы в плане уменьшения налоговой базы по НДС, но это уже другая история..

ps: "штрафы не должны быть средством обогащения" - имхуецо это нисюда...

Товарисч политрук - звезда!!
Пасибо

только меня одно смущает - если мы это условие привязываем к изменению среднерыночной стоимости кв. м аренды, то как доказать, что именно в этот момент она изменилась до 100 рублей, а до этого была 10 рублей??

Я думаю, Вашим клиетам нужно просто взять такой же "черный" обспечительный платеж.... в нужном размере....
И пусть "Абрам не спит"

"как доказать, что именно в этот момент " а собсна зачем..? думаю это не существенно, до какого то момента платили и нормально, как токо перестали, вот вам обоснование, а то что арендодетель раньше не почесалсо так эта... иво предпринимательский риск.. апсчиталсо.. а счас вот опомнилсо..

И как потом официально обосновать невозврат обеспечительного платежа, если они по 10 рублев регулярно платить будут?

Кроме того, обесечительный платеж на все 48 месяцев вперед не возьмешь. А арендаторы категорически против бессрочного договора аренды - настаивают на 4хлетнем

Товарисч политрук, я почти влюбилась