Ино юр.лицо - член ЖСК?

Faulenzerei

Может ли иностранный юрик быть членом ЖСК? Точнее 5 ино юр.лиц быть членами ЖСК?
С одной стороны, ограничений на вступление в ЖСК ино юр. лицам нет, но цель ЖСК - удовлетворение потребностей граждан в жилье, то есть юр.лицо должно использовать жилье для проживания своих сотрудников. Плюс, если будет 5 юр.лиц, то получится объединение юр.лиц, то есть другой вид орг-ций.

Tindal

Объединения юрлиц не получится, получится потребительский кооператив.
Ну а цели участия в ЖСК должны конечно соответствовать его назначению - обеспечению жильем людей.

advocatus diaboli

В догонку выдержка из чьего-то комментария к Жилищному кодексу РФ:

Цитата:

"Членами ЖК и ЖСК, согласно ст. 111 ЖК РФ, могут быть любые граждане (не обязательно собственники), в том числе иностранные граждане, а также лица, обладающие двойным гражданством, лица без гражданства, которым ко дню вступления в кооператив исполнилось полных 16 лет.
При этом малоимущие граждане, а также иные категории граждан, прямо перечисленные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в ЖСК и жилищные кооперативы, если последние организуются при содействии (в том числе при оказании финансовой поддержки) органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 111 ЖК РФ).
Так же как и в ТСЖ, членами ЖК или ЖСК могут являться юридические лица. Исходя из определения жилищного кооператива, можно сделать вывод, что такие юридические лица не вправе нарушать назначение жилого помещения, т.е. должны использовать жилое помещение лишь для целей проживания в нем граждан (например, сотрудников данного юридического лица)".

Faulenzerei

Цитата:

Так же как и в ТСЖ, членами ЖК или ЖСК могут являться юридические лица. Исходя из определения жилищного кооператива, можно сделать вывод, что такие юридические лица не вправе нарушать назначение жилого помещения, т.е. должны использовать жилое помещение лишь для целей проживания в нем граждан (например, сотрудников данного юридического лица)"

Да, это я прочитала. То есть формально, если пять ино юр. лиц вступят в жск для удовлетворения потребностей своих сотрудников в жилье, то все ок? Что-то меня в этом смущает...

advocatus diaboli

На практике встречаться с таким не приходилось. Какой-либо судебной практики тоже не нашел. В тех комментариях к Жилищному кодексу, которые у меня есть, авторы единогласно приходят к выводу, что "в том случае, если в жилищных отношениях участвуют иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица, к ним применяются нормы ЖК РФ. Исключения из этого положения составляют случаи, указанные в ЖК РФ или установленные федеральным законом".

Каких-либо исключений по вашему случаю я не нашел. Так что вроде бы все ОК. Хотя может у кого другое мнение?

Faulenzerei

To advocatus diaboli: спасибо. а Вам приходилось встречаться с тем, чтобы в ЖСК были только юр.лица?

advocatus diaboli

Faulenzerei писал(а):

To advocatus diaboli: спасибо. а Вам приходилось встречаться с тем, чтобы в ЖСК были только юр.лица?

Увы, нет. Встречались только ТСЖ, в которых были только юр. лица - риэлторы. Но здесь, как говорится, другая песня.

В Вашем случае, если мыслить логически, то:

Статья 110 ЖК. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
...
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статья 111 ЖК. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
...

Статья 116 ГК. Потребительский кооператив

1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
...
6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Если рассматривать ЖК как специальный закон (что достаточно спорно) по отношению к ГК, то ЖСК в котором все члены - юр. лица вполне может существовать. Я придерживаюсь этой точки зрения.

Но некоторые теоретики считают иначе. Вот что я нашел:

Цитата:

"КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С ОБРАЗЦАМИ ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ"
(поглавный)
(под ред. М.Ю. Тихомирова)
(Издательство Тихомирова М.Ю., 2007)

Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы обладают граждане и (или) юридические лица. Правило о возможности членства в кооперативе юридических лиц в ЖК 1983 г. отсутствовало, но было предусмотрено в п. 1 ст. 116 ГК РФ. Данное положение ст. 111 Кодекса вряд ли следует понимать так, что возможно образование кооперативов, членами которых будут только юридические лица. Во-первых, это противоречило бы цели создания кооператива - удовлетворению потребности граждан в жилье. Во-вторых, как справедливо отмечается в литературе, в таком случае кооператив фактически превратился бы в объединение юридических лиц <*> - ассоциацию или союз, т.е. некоммерческую организацию другого вида, действующую в соответствии с ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" (этот Федеральный закон, как уже отмечалось, не применяется в отношении потребительских кооперативов).

Цитата:

"ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КООПЕРАТИВЫ: ОБЩИЕ И ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ"
(М.М. Капура)
("Юрист", 2005, N 3)

Участниками потребительских кооперативов могут быть как граждане, так и юридические лица, причем наличие хотя бы одного гражданина (физического лица) обязательно, в противном случае кооператив превратится в объединение юридических лиц. Основным учредительным документом любого потребительского кооператива является его устав.

Но здесь речь идет о потребительских кооперативах вообще, а не о ЖСК.

Во всяком случае, я солидарен с Тиндалом: исходя из смысла норм Жилищного кодекса РФ о ЖСК, объединения юр. лиц здесь не будет.
Но с учетом вышеизложенного, могут быть затруднения при регистрации такого ЖСК. Может быть междусобойчик иностранных юриков разбавить каким-нибудь физиком (иностранным или нашим)?

Гость

Спасибо. Думаю, да, надо физика вводить...

LAWFIRM.ru

Ино юр.лицо - член ЖСК?

Кто сейчас на конференции