LAWFIRM.ru

Добрый день. Коллеги, покритикуйте договорчик, пожалуйста. Женщина в возрасте продает квартиру родственнице с условием пожизненного проживания в ней. Оплата будет проводится равномерными частями. Какие риски могут возникнуть у сторон?

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

А почему это не договор пожизненного содержания с иждивением?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Ну, вторая сторона настаивает именно на такой форме договора.

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Ну в принципе можно возложить такую обязанность (предоставить право проживание в проданной квартире на определенное сторонами время) и в договоре к-п. Такое условие будет некой ценой, которую должен будет "заплатить" покупатель (за поблажки в виде рассрочки платежей, дисконта и т.д.).
Только надо продумать, как обезопасить бабулю от того, чтобы ее не выкинули, прописав соответствующие положения в договоре к-п.
Правда все это очень стремно, поскольку нетипично для традиционного договора к-п.
Я бы советовал делать ренту.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Согласна, но ренту никто не хочет делать. Я расматривала вариант с залогом в договоре или заключение отдельного договора залога, но как-то сомнительно что это пройдет. Предварительно, так как выплаты по договору могут быть растянуты во времени 20-30 лет, то в полне возможно что такое пройдет. Встает вопрос, о возможности действия залога на период жизни бабусяки

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Я кагбэ думал во-первых о том, чтобы в случае выселения бабульки - рушился бы сам договор к-п и квартира возвращалась бы в собтвенность бабки, а выплаченная до этого момента покупная цена 0 покупателю.
Второй вопрос с рассроченым баблом. Его возврат естесственно надо обеспечить ипотекой квартиры (ипотекодержатель - бабця).

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Надо полагать, что основным риском является ничтожность договора в силу притворности сделки;
и ,правда, почему стороны не хотят воспользоваться нотариальной формой и осуществить государственную регистрацию указанного договора "купли-продажи"?

Спасибо. Мне нравится, единственное что смущает, а пройдет ли такой договор государственную регистрацию

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Стороны не против государственной регистрации, но нотариально сделка вряд ли будет удостоверена

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Вы чего-то не договариваете и, соответственно, пускаете по ложному следу

Не вижу притворности сделки, ввиду того, что стоимость в договоре будет указываться реальная, договор будет регистрироваться в палате, единственное что вторая сторона, не хочет нотариального удостоверения. Детально интересует насколько законным будет положение о залоге имущества... и механизм залога

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

можно условие сделать отменительным - при выселении женщины по вине контрагента до оплаты последним 80% (например) сделка расторгается с реституцией.

Вариант с залогом при неоплате/выселении почему не проходит?