Цена земли при переоформлении бессрочного пользования

Виситасьон

Вопрос касается переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ситуация: участок в бессрочном пользовании, находится в Московской области, на нем нет никаких зданий, строений, сооружений.
Правообладатель подает в администрацию заявление о выкупе в порядке переоформления права бессрочного пользования на право собственности – администрация предлагает купить по рыночной цене, т.к. на участке нет недвижимости, следовательно, его цена, по мнению администрации, определяется по п.5 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в МО»

При этом п.2 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» установлено, что юридические лица … обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность … по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
То есть, по моему мнению, для всех случаев (переоформления бессрочки либо приобретения участка собственником зданий) действуют правила статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36). К слову, в нашем случае кадастровая стоимость участка ниже определенной администрацией рыночной в пять раз.

Как-то неправильно это. Какие Ваши мнения, коллеги?

Anna Boukina

не сталкивалась, к сожалению (

Catull

Виситасьон писал(а):

Вопрос касается переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ситуация: участок в бессрочном пользовании, находится в Московской области, на нем нет никаких зданий, строений, сооружений.
Правообладатель подает в администрацию заявление о выкупе в порядке переоформления права бессрочного пользования на право собственности – администрация предлагает купить по рыночной цене, т.к. на участке нет недвижимости, следовательно, его цена, по мнению администрации, определяется по п.5 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в МО»

При этом п.2 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» установлено, что юридические лица … обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность … по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
То есть, по моему мнению, для всех случаев (переоформления бессрочки либо приобретения участка собственником зданий) действуют правила статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36). К слову, в нашем случае кадастровая стоимость участка ниже определенной администрацией рыночной в пять раз.

Как-то неправильно это. Какие Ваши мнения, коллеги?

Писал тут одну мему, указал данную ситуацию как риск, но вывод сделал, что исходя из того, что кадастр. стоимость для участка утверждена, продавать нужно по ней. Как на практике - хз, пока до Админимтрации не дошли )))

Кусто

Рыночная.

Сивутя

Кусто писал(а):

Рыночная.

я не думаю, что твоё мнение (с учётом твоей аватары) может быть воспринято кем-то всерьёз :lol:

Виситасьон

Catull писал(а):

Писал тут одну мему, указал данную ситуацию как риск, но вывод сделал, что исходя из того, что кадастр. стоимость для участка утверждена, продавать нужно по ней. Как на практике - хз, пока до Админимтрации не дошли )))

В том-то и дело, что уже есть практика, - Постановление ФАС МО от 28.04.2008 по делу № А41-К2-10493/07, логика железная: п.2 ст.3 ФЗ "О введении ЗК" устанавливает, что все обладатели права бессрочного пользования имют право приобрести земельные участки в собственность, а ст. 36 ЗК устанавливает порядок такого приобретения, но поскольку на участке нет зданий, то нет оснований применять льготную цену, предусмотернную ст.2 ЗФ "О введении в действие ЗК", а значит надо продавать по рыночной стоимости!!!

Верю и надеюсь, что это Постановление будет отменено очень скоро :evil:

потому что согласиться с тем, что там написано, как-то очень непросто.

Кусто

Виситасьон писал(а):

логика железная: поскольку на участке нет зданий - надо продавать по рыночной стоимости!!!

И не поспоришь.

Catull

При наличии статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36) соответствующая норма закона МО (про рыночную стоимость) не подлежит применению кагбе.

Кусто

Catull писал(а):

При наличии статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36) соответствующая норма закона МО (про рыночную стоимость) не подлежит применению кагбе.

кагбе есть практико например?

Catull

Кусто писал(а):

Catull писал(а):

При наличии статьи 36 ЗК, в том числе положения, касающиеся определения выкупной цены, - что цена неразграниченной государственной земли определяется субъектом РФ (п.1.1 ст.36) и что она не может быть выше кадастровой стоимости (п.1.2 ст.36) соответствующая норма закона МО (про рыночную стоимость) не подлежит применению кагбе.

кагбе есть практико например?

Для правовых нигилистов пректика есть всегда например. А у вас что? (с)

Виситасьон

Кусто:

Catull писал(а):

А у вас что? (с)

LAWFIRM.ru

Цена земли при переоформлении бессрочного пользования

Кто сейчас на конференции