LAWFIRM.ru

Собственно вопрос в следующем.
В собственности есть недвижуха площадью 2500 метров, 1500 на 1 этаже, 1000 на втором этаже двухэтажного здания. всё здание 3 500 метров. по закону собственник недвижки иеммт право пользоваться землёй на основе договора аренды пропорционально его собственности. Вопрос в следующем: право пользования на земли определяется исходя из общей площади(2500),и или тока из площади для которой эта земля необходима(1 этаж)?

_________________

Это откуда.


Исходя из назанчения вашего здания и свободной земельки вокруг здания.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

сначала была аренда, потом недвижку купили. Щас хотим земли докупить.
ст.653. ГК В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

_________________

Чет я не понимаю.


Вы собственник здания?
Причем тогда вышесказанное?
Или нет.

Здание приобрели совместно с зу.

Если нет, то межевание было, доки на зу какие есть, какой сейчас вам зу ответден, если отведен.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Здание купили, и то не всё 2500 из 4000 км.м. По земле ваще ничё нету. ничё не отводили. вот и встаёт вопрос дальнейших действи по земле. скока можно взять...

_________________

Остальное кому принадлежит.
Т.к. что то сделать можно только с его участием.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Посмотрите соовтетствующую тему на юрклубе в факе по недвижимости. Ну и вкратце - СНиПы и техрегламенты вам помогут.

Был завод, который щас распордаёт цеха, вот мы и купили часть цеха. земля пока у завода. я так понимаю по СНИПаМ чё то было про 3 метра от стен помещения для пользования, а как быть с остальной землёй(парковки, площадки рядом с цехом). выкупать как посторонний покупатель или просить соразмерно площади приобртённой нами, если соразмерно то в каком размере? или зелмя и недвижуха ваще разные объекты для этих целей?

_________________

А земелька заводу на каком праве принадлежит?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Собственность.

_________________

да простят меня коллеги, но единственное правило которое рулит в данной ситуации - ст.33 ЗК РФ. и определяет площадь необходимого для использования земельного участка уполномоченный орган. И если вы не разродитесь никакой утвержденной градостроительной документацией, то что ТОРЗ нарисует, то и будет

а вообще, несомненно, будет долевка с со-собственниками здания. Разве что у вас на 1 этаже есть отдельный вход, а перед ним площадь, а помещения будете под ресторан, допустим, использовать... но это будет уже отдельный з/у и купить его никто не даст, разве что в аренду

Хотя с учетом последнего поста про правообладателя по земельному участку, то елси в договоре ничего про выкуп соответствующего з/у не было, то я на месте завода дала вам в аренду столько, сколько хотите по рыночным ценам

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

спасибо Анна. будем думать.и "дружить" с ТОРЗом

_________________

Как я понял вопрос про бесплатность землию касается только граждан, а не юр лиц...

_________________

скорее, с заводом

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Тода разговаривайте с заводиком, площадь в принципе может быть любая, делайте межевание с учетом особенностей требований к зу при разделении.
И покупайте.
А кто собственник других помещений в вашем здании?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Собственник пока сам завод. но как я уже сказал цеха продаются, сёджня зваод завтра х.з.

_________________

Пусть заводик делает межевание, регит новый зу и потом продает вам долю в зу.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему