LAWFIRM.ru

Мучительно пытаюсь вспомнить/разыскать нормативку или судебную практику по такому вопросу:
1) договор инвестирования в кап.строительство. важно: инвестор полностью свои права не оплатил, но договор позволяет (вот это меня смущает) ему уступить свои права в полном объеме до момента оплаты третьему лицу
2) инвестор уступает свои права банку-1 (по договору уступки момент оплаты для цессионера еще не наступил).
3) банк-1 отдает эти права в залог банку-2 как обеспечение возврата кредита, выданного банком-2 застройщику.
Область применения - жилищное строительство.
На месте банка-2 я бы всех в сад послала.
Мне в этой схеме все не нравится, но нужно аргументировать не с т.зр. банка-2 (неликвидный, необеспеченный залог и геморройный процесс обращения взыскания на предмет залога), а т.зр. инвестора.
Умные мысли приветствуются

p.s. Я точно помню, что читала прецеденты, в которых суды выносили решения в зависимости от того, была ли совершена оплата по договору уступки прав требования

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Есть относительно недавний обзор ВАСа по применению гл. 24 ГК, может, поможет.
А поводу смущений относительно уступки прав при неполной оплате сумм по договору мне кажется, что в таком случае цессия возможна - права-то по договору уже возникли. И, кстати, если Вы обратите внимание, в обзоре ВАС допускает уступку еще не возникшего права.

Кстати, а кто такой цессионер?

Там не частичная оплата, а вообще отсутствие оплаты.
Меня вот что волнует, что с т.зр.банковских нормативов заложить права от инвестора сразу невозможно, но можно заложить право требования (собсно поэтому такой огород и есть мысль вырастить). Соответственно, при полном отсутствии оплаты есть риск признания сделок мнимыми

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

это помесь цессионария с комиссионером, родившаяся на свет с итоге того, что я исковое пишу по договору комиссии. крыша уже уезжает.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Я че-та ничего крамольного не вижу. Или просто не до конца понимаю Вашу цель и суть проблемы.

моя цель - убедить банк-2, что залог таких неоплаченных никем вообще прав является мегаликвидным способом обеспечения обязательства возврата кредита, который я хочу получить в банке-2

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

а у вас предполагается по инвестиционному договору только уступка права, без одновременного перевода долга?

Вот это супер 5 баллов.
И потом полсе получения кредита в ликвидацию, кидок банка.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

хотелось бы так но возможны варианты

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

все гораздо хуже и чудесатее. по плану освоение первого кредита, сдача дома и открытие второго аналогичного на следующий дом, и т.п. по цепочке, пока не будет готов микрорайон

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Да уж, Вы пытаетесь сделать банку2 предложение, от которого трудно отказаться Привлекательность этого права как залога, имхо, во многом зависит от того, насколько надежным окажется инвестор (т.е. сможет ли он оплатить по инвестиционному договору деньги, поскольку за ним сохранятеся обязанность по уплате денег). Если он не заплатит, у того, кто приобретет право на получение недвижухи, могут возникнуть проблемы с застройщиком при передаче имущества вследствие его неоплаты. С другой стороны, если право на получение недвижки не поставлено в зависимость от уплаты денюх по инвест.договору, можно будет потребовать исполнения обязанности по ее передаче. Все это создает перспективу возникновения больших геморроидальных шишек в виде судебных разбирательств. Но в принципе, как мне кажется, для цессии здесь видимых препятствий нету, но все наше обсуждение довольно умозрительно-не видя документов, трудно обсуждать детали (вечно возникают всякие "если" и "но").

Да уж Пирамидка.
На мой взгляд, до тех пор пока недвижка не оплачена, то и право тербования не возникло.
Если память не изменяет, у ВАСи читал.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

дык документов еще нет и предложение, кстати, поступило от банка-2

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

это вызывает вопросы

Если банк 2 сам это предложил, то почему его надо убеждать принять предложенное им?

патамушта строить нам, а не банку

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.