LAWFIRM.ru

есть договор, допустим дарения з/у. год 2002. Регпалата, все как положено. кад плана нет - он тогда был не обязателен.
площадь, указанная в договоре - 800кв.м. НО в плане з/у, который является неотъемлемой частью договора вычерчен план участка с градусами и длинами сторон при пресчете которого получаем площадь 900 кв.м. первоначальный собственник - даритель , участок приватизировал в 1993г. без межевания (СНТ).

вопроса два:
если спора между сторонами договора нет реально ли нынешнему собственнику оформить в собственность 900кв.м. , мотивируя следующим - границы в 2002г. были согласованы по факту. споров не было. собственник считал себя собственником участка в фактических границах, сответствующих указанным в плане. право собственности зарегистрировано, правда в свидетельстве - 800кв.м.
разночтения с 800 обнаружились тока сейчас при межевании и более тщательном измерении.

является ли такой косяк с площадью признаком несогласованности объетка в части его площади?

есть ощущение, что собственнику как бы в суд за признанием права
на 900
т.к. что значит "оформить", на основании какого документа??

дык вот и ломаю голову на основании какого документа?
правда думаю об особом производстве - установлении юр. факта владения участком 900, ибо спора о праве нет. кто ответчик?

А что вы укажите в качестве необходимости установления такого факта? И что прям никто не возражает, что у Вас вместо 800 вы хотите иметь 900?

для чего?
для внесения изменений в ЕГРП. иначе ФРС не внесет изменения.
границы согласованы по факту. т.е. для участка площадью 900. соседи не спорят. даритель тоже.

А в доках 1993г что говоиться?
Т.к. вначале были землеустроительные дела, потом межевые дела, сейчас кад.паспорт.
При этом выделение зу в натуре на местности всегда было.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

в 1993 году была приватизация уже ранее предоставленных (50-ые года) участков.
приватизация проходила без межевания - просто списком выдали свидетельства. в этом свидетельстве, увы, 800. это минус.

доводы:
- приватзация происходила на основании ст. 7 ЗК РСФСР - в собственность передавались ранее закрепленные з/у,
- ранее закрепленные границы подтвердим фактическими границами в лохматом генплане, площадь по которому худо бедно, но соответствует 900 кв.м.
далее договор дарения в 2002 году, границы в котором позволяют определить площадь в 900. в договре, увы, опять же 800.
право зарегистрировано. никем не оспаривалось.

шансы есть как думаете?

Думается вам необходимо делать кад паспорт, при этом если у вас границы меняются то необходимо привлекать еще и местную власть для постановления.
Но у вас границы не меняются, соотвественно будете уточнять площадь.
Но впораос с фрс т.к. в вашем свидетельстве 800 а после уточнений будет 900, как с ними быть вопрос, но в принципе думаю решаемо.
А вобще зачем вы с этим запарились.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

ну так 100 кв.м. тне лишние?

Зачем, есть зу и зашибись, главное не меньше.
Если копать от 50г, то в архиве можно найти и другие цифры, а как потом объяснить, почему чел сделал самозахват, кусочка на 100м.кв.
При этом подумай, что ранее координат на месте не делали, как сейчас с джипиэсом.
Вот и получается, что кто то на местности участочег и расширил.
Думаю если хотите запариться, то сначала все доки с 50г и по сей день найдите, проанализируйте и принимайте решение.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

все варианты "решения" - натянуты зело. может пройдет в административном порядке (типа внесут изменения в старый пост, уточнят площади или чотам, куча согласий и не возражений) или в суде намутить, но тут без заноса не пройдет, видима.
а так, пройдет, не пройдет никто не скажет. иногда думаешь, стопудово проходит, ан не проходит и тут на годик заморов...гуд лак кароче