LAWFIRM.ru

есть квартира, но Право собственности на нее не оформлено. договор инвестирования на муже (так же как и кредит на приобретения жилья), хотя последнее не играет роли, кажется.
муж с женой разводятся (формально -нет, но все к этому идет), есть договоренность, что муж отдаст квартиру жене. как лучше это оформить?
ждать регистрации ПС нет времени.
соглашение об уступке? простая письменная форма?

нужно защитить интересы жены и ребенка. как это сделать эффективно, быстро и избежать всяких неприятностей в дальнейшем.
спасибо.

брачный контракт?

_________________
Дружба хороша, кузина, когда она - шаг к любви, или иначе, - она просто нелепость, даже иногда оскорбление (с)

а схема оплаты по договору инвестирования не вексельная?
а если есть кредит на жилье (целевой) - там не обязанности после получения права собственности оформить залог квартиры?

_________________
Слава Инхаусу!!

если кредит не выплачен, то при регистрации права собственности залог в силу закона будет зарегистрирован 100%!

А как переоформить все это, то для этого надо знать, когда был заключен Договор инвестирования, на какой стадии оформления находятся документы на строительство всего дома?! Был ли Акт приемки дома приемочной комиссией?!

в силу какого закона?

с остальным согласен

ФЗ "Об ипотеке"
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Залог зарегистрируют, если ФРС будет известно, что квартира приобретена за счет кредита.

Да,

но только чтобы ФРСу стало об этом известно

банк или заёмщик должен подать соответствующее заявление

с приложением подтверждающих доков:

договора займа и подтверждения перечисления бабла заёмщику

ГУФРС об этом будет известно, т.к. это прописывается в договоре, отдельного заявления от банка не нужно, при этом предоставляются учредительные документы банка и справка со строком, когда кредит должен быть погашен

УФРС об этом станет известно с момента подачи соответствующего заявления какой- либо из сторон договора займа, насчёт договора - не понял

внесение обременения возможно только после того, как в ЕГРП заведут учётную запись на построенное здание и соотвественно квартиру в ней,
до этого момента даже поданное заявление не рассмотрят

По пракитике: например, добросоветстые строительные (опять же к примеру) организации вносят в договор ссылку на Договор , заключенный физ. лицом с банком, соответственно, когда документы поступают на регистрацию, то обычно сам буд. собственик одновременно с регистрацией права собственности просит (в заявлениии) о регитрации залога в силу закона, а если не указывает данное обстоятельно, то это будет служить поводом для приостановления гос. регистрации со ссылкой на пункт договора, а в случае непредоставления дополнительных документов, а именно: договора с банком, справки из банка и возможно учред. документов банка, то и отказа в регистрации права собственности. Вот как-то так.

"добросовестные строительные организации" - насмешило

опять же регистрация залога зависит от самого инвестора или банка,

строительным организациям глубоко пофиг источник средств

и тем более залоги

тема ушла несколько в иное русло. залог будет. супруга в курсе и готова к этому. сумма кредита значительно меньше стоимости квартиры, поэтому сейчас интересует именно вопрос передачи прав на квартиру.
что делаем? уступку прав из Договора инвестирования? для инфы: дом уже принят, заселен, но свидетельства о ПС будут только в след году. все обязательства из договора супругом исполнены (все давно оплачено), т.е. теперь только права требования.

уступку,
других вариантов сейчас нет

если дом принят, то вряд ли пройдет вариант с уступкой...

А почему не пройдёт?

обязательство по оформлению в собственность не исполнено

Смотря опять же как строился дом, был Инвест. контракт с городом? Обычно как принимают дом
сразу начинают подписывать Акт реализации ИК, в нем обычно указывают, что уступки после его подписания не должны производиться, очень редко разрешаь уступки после.... Предполагается, что этот акт подводит черту.

и что получается что уступка невозможна, а продажа также невозможна (нет всидетельства - нет объекта права собственности)?!

честно не ожидала, что прийдем к такому выводу

Ну повторяюсь, смотря какая стадия в строительстве....ну вообще это частая практика, что примерно на год с момента подписания реализации и до конца оформления права собственности квартира в правовом плане "зависает".... Так что , я думаю, что можно брачный договор составить, но его часто оспаривают в судебном порядке

Может быть кто-то еще , что посоветует, но у меня такое мнение!

Ну повторяюсь, смотря какая стадия в строительстве....ну вообще это частая практика, что примерно на год с момента подписания реализации и до конца оформления права собственности квартира в правовом плане "зависает".... Так что , я думаю, что можно брачный договор составить, но его часто оспаривают в судебном порядке

Может быть кто-то еще , что посоветует, но у меня такое мнение!

надо узнать что там написано в инвестконтракте про уступку
и от этого плясать

ЗЫ: акт реализации не может противоречить ИК и поэтому даже если в нём
чего - то там написано, то инвестора - физика это не обязывает

в общем надо смотреть