LAWFIRM.ru

Здравствуйте!
у знакомых возникла ситуация - умер дед , квартира по завещанию перешла к дочери. Та, в свою очередь хочет продать эту квартиру, и отдать деньги своей дочери, чтобы она купила другую квартиру. Последняя замужем, и естественно, они хотят, чтобы квартира была только в ее собственности, а не в совместной с супругом.
Каким способом лучше всего это сделать?
у меня такие мысли:
вариант 1: мать продает квартиру и деньги, вырученные от продажи дарит дочери. Но здесь,я так понимаю, чтобы подстраховаться, в договоре дарения нужно указать, что деньги дарятся на покупку конкретной квартиры, так?
вариант 2: супругам заключить брачный договор, по которому муж не претендует на квартиру, и дальше приобретать квартиру.
вариант 3: мать продает квартиру, покупает другую и дарит ее дочери. Тут уже муж остается не при делах, т.к. квартира переходит по безвозмездной сделке.
Какой из вариантов наиболее предпочтительный, в т.ч. по затратам денег и времени?

вариант 2 еще более менее.
варианты 1 и 3 не обезопасят дочь на случай деления имущества при разводе. ведь делится все совместно нажитое вне зависимости как оно было нажито.
либо пусть квартира остается на матери.

_________________
люблю летать в самолётах не люблю
никакой работы нравится гулять
пешком не нравится в горле ком
обожаю певицу мадонну ненавижу
узкие гандоны за полёты в космос
дальний против боли страха страданий

Я бы предпочла третий вариант...исключительно из морально-этических соображений
Хотя, если с мужем чисто деловые отношения, то вариант с брачным контрактом поможет избежать НДФЛ, который появляется если мама одарит дочку квартирой.
Первый вариант способствует получению имущественного вычета, но, имхо, гимор в судах обеспечен (при разделе имущества).

Taipei ,

как вышесказанное соотносится с положениями п. 1 ст. 36 Семейного кодекса?

Тина,
а как же п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса? мама с дочкой являются близкими родственниками, значит, доход не облагается НДФЛ.

Разубедите меня

А мне почему то кажется что у матери при продаже первой квартиры возникнет НДФЛ, как находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Если конечно продаваться будет больше чем за миллион

Про дарение квартиры совершенно верно- частная собственность одаряемого супруга.

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

Не буду.
Почему-то засело в голове, что они еще и проживать вместе должны...
Сорри.

Тина, у вас наверно вот это сидело в голове:
"Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них."

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

Нет. У меня проблемы с НК, а не с СК

Лапилус, мое высказывание противоречит СК. Но это не делает его менее ценным.
Теперь буду знать п. 1 ст. 36 СК как зеницу ока.

_________________
люблю летать в самолётах не люблю
никакой работы нравится гулять
пешком не нравится в горле ком
обожаю певицу мадонну ненавижу
узкие гандоны за полёты в космос
дальний против боли страха страданий

А на маме квартиру не вариант оставить? Есть еще дети?

Детей больше нет, и мать хочет, чтобы квартира была дочкина. и по свидетельству тоже.

либо третий вариант, либо мать дарит дочери квартиру, та со всеми предосторожностями (движение денег по одному счету, указание сих моментов в брачном договоре, возможно заключение договоров одномоментно) продает подаренную квартиру и на вырученные деньги тут же покупает новую
или вариант - мать продает квартиру, покупает новую и спокойно живет дальше. через какое-то (дай бог длительное) время квартира спокойно переходит к дочери по наследству.
вариант не подходит, если мама опасается собственного неадекватного поведения в старости.
кстати, при этом в случае, если не дай бог что-то случится с дочерью, мама все еще может распорядиться квартирой по своему усмотрению. например, подарить внукам.

лапилюс, как давно квартира находится в собственности матери?

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Gwendalyn, дед умер недавно, и мать только вступает в наследство.