LAWFIRM.ru

Чел сдает другому челу квартиру по дог.найма.

В ГК речь идет о расторжении договора при истечении срока, либо только нанимателем, либо в судебном порядке.

1. можно ли в договоре прописать следующее:
"Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. При этом эта сторона должна письменно предупредить другую сторону о расторжении договора за 3 месяца."

2. может ли Наймодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке? (исключая основание нарушение условий договора, форс –мажор и т.п.). Просто потому, что больше не захочет сдавать квартиру?

спасиб

Суть вопроса, на мой взгляд, сводится к сопоставлению двух положений, содержащихся в ГК: п.3 ст. 450 и ст.687. Две нормы - одна общая, другая специальная. ИМХО применяется специальная, поскольку в ней перечень оснований для расторжения по инициативе наймодателя закрытый.
На практике наймодатели очень часто в договорах найма за собой право на односторонний отказ и следующее за ним односторонне расторжение по ст.450 оставляют.

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

односторонний отказ без судебного вмешательства?
в т.ч. просто потому, что наймодатель больше не хочет сдавать кв?
или все же перечисляются основания, указанные в ст.687 ?

основания расторжения:

физ-физ =

по соглашению сторон
одностороннее наймодателем без "привлечения" суда (с предупреждением)
одностороннее нанимателем (с предупреждением)
по решению суда
форс-мажор, истечение срока, невнесение платы и т.п. объективные причины


соц.найм =

по соглашению сторон
одностороннее наймодателем без "привличения" суда -НЕ МОЖЕТ
одностороннее нанимателем (с предупреждением)
по решению суда
форс-мажор, истечение срока, невнесение платы и т.п. объективные причины


т.е. одностороннее расторжение наймодателем в дог.фи-физ без привлечения суда возможно, при соц.найме - только в суд.порядке
правильно?

Именно потому, что больше не хочет сдавать, без мотивации. С формулировкой примерно такой же, как вы написали в первом посте.

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

Как утверждали некоторые теоретики в области права: "право - минимум нравственности". Применительно к ситуации расторжения договора найма жилого помещения между двумя этими категориями можно поставить знак тождества. Законодатель, осознавая довольно высокую социальную значимость указанных отношений, посчитал необходимым закрепить такой сложной порядок расторжения договора по инициативе наймодателя. Потому как, наверно, никому из нас не хотелось бы оказаться таким нанимателем, к которому в один прекрасный момент придет вот такой наймодатель и скажет мол: «давай-ка завтра съезжай уже, я тут других жильцов нашел». И человек может вот так вдруг оказаться на улице.……

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

согласна конечно же