LAWFIRM.ru

Подскажите, каков порядок определения платы за сервитут в МО?
Помимо Методических рекомендаций 2004 года и Закона МО О регулировании зем. отношений есть что-нибудь более конкретное?
Может, кто сталкивался тесно, судебкой поделитесь?
А то пользуются нашей землей, а платить, халявщики, не хотят.
"по умолчанию" пользуются

в основном интересуют сервитуты, связанные с прокладкой кабелей, трубопроводов и т.п.

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Насколько я понимаю, ЗК указал на то, что плата должна быть соразмерной, но большей конкретики не дал. В некоторых судебных решениях и публикациях предлагается отталкиваться от расходов собственника по содержанию той части земельного участка, которая обременяется сервитутом. Плюс, естественно, лица, которые таким образом пользуются Вашим участком, должны доказать, что не могут решить свои проблемы без использования участка.

Может это поможет?
Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра 17.03.2004

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Ой, сорри, ты уже это смотрела. Там чтоле ничего нет?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

вот меня это тоже пугает
мне бы где-нибудь что-нибудь, что позволило бы напрячь этих халявщиков хотя бы на половину полагающейся арендной платы за эти земли (по тому же закону по МО), а не на земельный налог

сюр ситуации в том, что установки сервитута скорее всего будем требовать мы (собственник угодий), а не эти товарищи. поскольку на данный момент я туплю и не понимаю, а как еще иначе с них снять деньги за то, что они нашу землю фактически обременяют. там если все охранные зоны сложить - сумма мощная получится. а разрешается там в лучшем случае газончик посадить и цветочками на нем любоваться. все остальное - не моги.

а халявщикам - им до лампочки. коммуникации-то уже проложены. и многие - в дореформенное время.

и еще есть опасения, что могут отобрать..... такие очень дилетантские опасения, но сильные

Тиндал, там много красивых слов про упущенную выгоду, про дисконтирование убытков и про то, что надо учитывать при расчете. методик расчетов там нет. или хотя бы приблизительных указаний, как надо расчитывать

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Не вполне понял по мощной сумме по охранным зонам. Что за платежи и кто их осуществляет?

Кстати, компенсацию за установление сервитута может требовать только собственник земли. И обращаться с требованием об установлении частного сервитута в судебном порядке должен тот, в чьих интересах устанавливается сервитут, а не собственник обременяемого участка. Собственник обременяемого участка может требовать прекратить нарушения его права, а Ваши оппоненты, по идее, должны встречным иском требовать установления частного сервитута.

никто не осуществляет. это и есть плохо. для нас.
есть земля, по ней проходят коммуникации. охранные зоны этих коммуникаций если сложить - не один гектар получится. а использовать эту землю толком нельзя, разве что для упомянутого газончика.
по сути - обременение. юридически - леший знает что (коммуникации чужие есть, сервитутов нет, пользоваться нормально не моги, деньги никто платить не хочет)

мы и есть собственник земли.



в этом и кроется идиотизм ситуации


снести пару газопроводов и теплотрасс областного значения?

это я над собой смеюсь...

потому как


а если не потребуют?

требовать платы за фактическое пользование землей?

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Если ничего установить не требуют, а землей безвозмездно пользуются, то представляется, что возникает обязательство вследствие неосновательного обогащения, а именно экономия владельцев коммуникаций по платежам за землю. Расчет можно попробовать делать исходя из п.2 ст.1105 ГК как эквивалент существующей в Вашем районе ставки арендной платы по земле соответствующей категории. Плюс проценты согласно п.2 ст.1107 ГК.

Хотя ФАС ДВО в постановлении от 21 августа 2008 г. N Ф03-А59/08-1/3409 написал, что "расчет суммы неосновательного обогащения правомерно рассчитан из размера земельного налога, оплачиваемого истцом за указанный земельный участок, данная сумма составила 1 847 руб. 58 коп. Подлежит отклонению довод заявителя кассационной жалобы о том, что расчет неосновательного обогащения должен производиться из расчета арендной платы применительно к положениям ст. 1102 ГК РФ, поскольку соответствующих доказательств в материалах дела не представлено". Определением ВАС от 24 октября 2008 г. N 13381/08 в передаче для пересмотра отказано. Правда, позиция довольно странная: ну и что, что истец не доказал, что занятый теплотрассой участок использовался ответчиком на условиях аренды, это же неосновательное обогащение, т.е. пользование имуществом осуществлялось без оснований. Если бы был договор аренды, то и иск был бы о взыскании задолженности по арендной плате, а не неосновательного обогащения.

как неосновательное обогащение? гм... спасибо за вариант... вроде и очевидный, но вот как-то не пришел на ум...
спасибо

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

чистой воды неосновательное

это уже года полтора как очевидно)
но спасибо, что темку подняли

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.