LAWFIRM.ru

1. Расторгнуть нельзя ( 433 ГК + при рсторжении права/об прекращаются 454 ГК, т.е. расторжении возможно тольеко после заключения и тотлько договор)

2. условие об оплате по незакл договору законно - это сделка ( ст. 8 ГК, 153, 161 ГК) т.е. у вас есть сделка - действия по подписанию договора, направленные на установление ар. отношений, породвшие гр/пр обязанность перечислить деньги.

В теории имхо - это вопрос о соотношении понятий сделка и договор/основания возникновения прав.

Повторю избитую истину - договор обязателен для сторон, его подписавших. Если хотите детализации - в данном случае обязательны условия о произведении встречных действий по:
а) уплате
б) подаче на регистрацию.

Поэтому непроизведение действия по уплате может влечь за собой приостановление подачи на регистрацию контрагентом, а потом и вовсе расторжение договора (называйте, как хотите).

За это нерадивый неуплатчик может подать на вас в суд с формулировкой "обязать подать на регистрацию". На что вы заявите об отказе от исполнения договора купли-продажи по причине непредоставления встречного исполнения.

Хороший вопрос

Моё глубокое имхо, что договор купли-продажи является синаллагматическим. На это указывает системное толкование п. 1 ст. 454 + п. 1 ст. 549 + ст. 486 ГК
Также я считаю, что в договорах обычно прописывают встречность оплаты и передачи товара (необходимой частью которой является регистрация).

Вообще, до сентября 2003 года в этом отношении было проще, насколько я понимаю - регистрировалось право аренды, а не договор. И расторгнуть до госрегистрации его можно было очень даже легко. Теперь же ФЗ о госрегистрации "приведен в соответствие с ГК", и регистрируется "договор аренды", что только запутывает ситуацию.
По моему мнению, куда лучше было бы внести изменения как раз в ГК, исправляя слова "договор аренды подлежит госрегистрации" на "право аренды подлежит госрегистрации", по аналогии с ДКП нежилой недвижимости - ведь тот можно расторгнуть до госрегистрации.

Разовью свою мысль дальше.
Стороны заключают договор. У них возникают 2 вида прав и обязанностей, назовем первый из них "материальными", второй "сопроводительными".
"Материальное" право А-получателя по договору - это возможность владеть и пользоваться зданием, в данном случае.
"Сопроводительная" обязанность А-дателя - регистрация договора, обеспечивающая в нашем правопорядке "материальное" право А-получателя владеть и пользоваться.
Если исходить из того, что до госрегистрации договора, его нет вообще, тогда непонятна норма п.3 ст.165 ГК, согласитесь?

Обязанность оплатить возникает именно с момента подписания
Предоставление помещений обусловлено своевременной оплатой
Есть право расторгнуть при длительной неоплате хотя бы одного платежа

на настоящий момент я вижу только право требовать у них оплаты, поскольку в этой части стороны фактически распространили действие... поскольку к остальным положениям договора оговорки нет, то Ж

Есть еще фраза, что при просрочке оплаты Арендодатель может отказаться от исполнения договора.
Но поскольку договора до госрегистрации нет, то от чего отказываться?

скорее всего, направлю им требование об оплате и если баблане пригонят (а им вроде как неоткуда), то пригрожу банкротством, если договор не расторгнут сами

такой вот шантаж

2. условие об оплате по незакл договору законно - это сделка ( ст. 8 ГК, 153, 161 ГК) т.е. у вас есть сделка - действия по подписанию договора, направленные на установление ар. отношений, породвшие гр/пр обязанность перечислить деньги.

В теории имхо - это вопрос о соотношении понятий сделка и договор/основания возникновения прав.

А вот и практика, что-то близкое к этому. ИП ВАС № 66
"Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора"

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2001 г. N 154-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ
ЖАЛОБЫ ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
"СЭВЭНТ" НА НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И СВОБОД
ПОЛОЖЕНИЯМИ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 165, ПУНКТА 3 СТАТЬИ 433
И ПУНКТА 3 СТАТЬИ 607 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.