LAWFIRM.ru

Уважаемые колеги, есть вопрос. Фирма А (арендодатель) и фирма Б (арендатор-наша фирма) заключили договор аренды помещений. В ходе проверки гос. органов Арендатора признали виновным в совершении административного правонарушения, дело было передано в суд. В суде Арендатор нарушения признал частично, ссылаясь на то, что серьезные нарушения совершены по вине арендодателя.
Суд возражения Арендатора отклонил, установил меру наказания в виде приостановления деятельности в арендуемом помещении.
Арендатор решил снять другой офис, уведомил арендодателя, тот согласился расторгнуть договор по соглашению сторон-наша ошибка, что только на словах.
Затем арендодатель предложил услуги "своего" адвоката, в целях обжаловать постановление и заменить приостановление деятельности на штраф. Мы согласились. На самом деле всеми правдами и неправдами данное постановление о назначении наказания отменили, исполнение наказания прекращено, что лишает арендатора права расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Арендодатель теперь отказывается расторгнуть договор, требуя уплаты в качестве компенсации арендной платы за все время действия договора.
Может арендатор оспорить постановление о досрочном прекращении исполнения наказания, основываясь на том, что нарушения в реальности не устранены.
Может арендатор в данном случае нести ответственность, так как юридически представитель действовал от имени арендатора, ходатайство об отмене наказания в виде приостановления деятельности подано представителем арендатора.
Я так понимаю, кроме отмены постановления о прекращении исполнения наказания и возобновлении исполнения, нам как арендатору больше ничего не грозит.
Заранее благодарю за помощь!!!

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)

Пожарка что-ли наехала?
Обжаловать постановление можно.
Что касается ответственности, надо смотреть как подтверждено устранение.

_________________
Не хотите по плохому, по хорошему - хуже будет!

А меня вот такой вопрос интересует: на основании чего арендодатель собирается досрочно расторгнуть договор? Такое основание, как административное приостановление деятельности, прописано в договоре аренды?

Вы абсолютно правы-именно пожарные, они не могут договориться с нашим арендодателем и решили давить на арендодателя через арендаторов. Арендатор оказался заложником положения. Нарушения исправить нереально без переустройства всего здания, арендодателю это абсолютно не нужно.
Арендодатель, как раз наоборот отказывается расторгнуть договор по соглашению сторон без уплаты арендной платы за весь срок действия договора. Арендатор хочет обжаловать оба постановления (о досрочном прекращении исполнения административного наказания в виде приостановления деятельности, а за ним уже постановление о признании арендатора виновным в совершении административного правонарушенияи) в судебном порядке признать, что ответственность за указанные правонарушения лежит на арендодателе. Уже на этом основании расторгнуть договор в соответствии со ст. 620 и 450 ГК.
Договор жесткий, практически кабальный, расторгнуть договор в одностороннем порядке арендатор не может в принципе, по соглашению сторонарендодатель отказывается расторгнуть договор без уплаты компенсации остается только ГК.
Подскажите пожалуйста можно ли обжаловать в кассационном порядке сразу оба постановления, первое постановление в части признания арендатора виновным в совершении административного правонарушения по идее уже вступило в силу и может быть опротестовано только прокурором.


Заранее благодарю за помощь!!!

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)

При обжаловании учтите, ст. 303 УК.
Не жалко представителя?
Проще доверку отзвать задним числом.

_________________
Не хотите по плохому, по хорошему - хуже будет!

Да если честно не особо жалко, тем более под 303 УК он не попадает(административки там нет-только по аналогии-но кому это будет нужно:).
У меня другой вопрос-Какой толк нам от отзыва доверки задним числом, если в соотвествии со ст. 189 ГК:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Доказать, что мы уведомили представителя мы никак не можем, судебная прктика примерно так и смотрит на эту ситуацию-не доказал надлежащее уведомление представителя-будешь отвечать за действия, которые он совершил.

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)