LAWFIRM.ru

Доброго всем времени суток!

В настоящее время занимаюсь небольшим судебным про-боно проектом, в котором столкнулся с, казалось бы, простым, на первый взгляд, вопросом. Решил вынести его на обсуждение, т.к. потребность во вмешательстве коллективного разума стала очевидной.

Суть спора: между истцом и ответчиком заключено четыре договора на выполнение косметического ремонта офисных помещений (покраска стен, обработка паркета и проч.). Договоры идентичны во всем, кроме сумм и объектов. Договоры предусматривают оплату 55% стоимости работ авансом, и 45% - после подписания актов приемки работ. При этом заказчик вправе отказаться приемки работ, если они выполнены некачественно.

В срок, установленный договором, подрядчик предложил работы к приемке. Однако в работах были выявлены множественные недостатки, и заказчик отказался их принимать (факт наличия недостатков подрядчик не оспаривает). Кроме того, заказчик направил подрядчику письмо, в котором уведомил последнего об одностороннем расторжении договора (de facto заказчик счел подрядчика неспособным выполнить работы качественно). Вторая часть стоимости работ уплачена не была.

Подрядчик предъявил иски по каждому из договоров, требуя взыскания оставшейся части стоимости работ. При этом он ссылается на то, что недостатки в выполненных работах не являются существенными, но заказчик не предоставил ему возможности их исправить.

Заказчик в свою защиту ссылается на то, что (1) оплата 45% работ обусловлена их приемкой, от которой он правомерно отказался в связи с ненадлежащим качеством работ (ст.ст.328, 711 ГК), (2) договор расторгнут и обязательства по оплате прекратились (заказчик ссылается на п. 2 ст. 714 ГК, согласно которой он вправе отказаться от договора, если работы не могут быть выполнены в срок по вине подрядчика; акт приемки правомерно не подписан, работы не сданы и, следовательно, не выполнены в срок).

В настоящее время имеются два решения Арбитражного суда г. Москвы. Одним решением в иске подрядчику отказано, другим аналогичный иск удовлетворен (текстов решений пока нет, так что мотивировка не известна). Еще два дела будут рассмотрены в ближайшее время.

В этой связи было бы интересно услышать мнение уважаемых резидентов этого сайта по поводу вышеописанного казуса.

Фамилии судей разные, вот и решения разные.

Да, наверное, было бы смешно, если бы разные решения вынес один и тот же судья)))

Но меня больше интересует позиция по существу проблемы: кто прав и как это обосновать?

апелляция поправит

_________________
В делах спорных суждения различны, но истина всегда одна
(с) Франческо Петрарка