LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги,

нужно ли подписывать Акт приемки-передачи недвижимости при заключении о соглашении о перенайме? Если да/нет, то где это написано?
Плииииииzzzzzz!

Перенаем (переуступка аренды) прекращает аренду для бывшего арендатора. Прекращение аренды- это основание для возврата помещения прежним арендатором арендодателю (ст. 622 ГК РФ).
Соответственно перенаём - это основание возникновения аренды для нового арендатора, перед которым у Арендодателя есть обязанность предоставить объект аренды (611 ГК РФ).

У Вас недвижимость. Передача и возврат недвижимости при аренде осуществляется на основании акта (ст. 655 ГК РФ).

P.S. Всё это работает в случае, если помещение уже было передано прежнему арендатору, так как иногда перенаем бывает по ДА, по которому аренда и не начиналась.

Нарс,

Я бы так категорично не обосновывал этот вопрос ссылками на 622/655 (арендодатель тут ничего арендатору не передает).

да, на практике подписывают акты передачи между арендаторами , но имхо с т зрения 615 ГК в этом вряд ли есть юридическое основание, т.к. при перенайме ничего , кроме прав и обязанностей не передается, в ДА фактически меняется сторона .

подписание акта в таких случаях объясняется бухгалтерскими основаниями нежели юридическими.