LAWFIRM.ru

Не может кто подсказать как действовать?
Развелся с женой. По обоюдному согласию - претензий по имуществу не было.
Оставил ей и трехлетнему ребенку двухкомнатную квартиру - думал ребенок будет жить в ней.
По факту - квартира сдается, ребенок живет в деревне у бабшки, жена залезла в башенные долги, хочет продавать квартиру. Просит чтобы я переоформил ее на нее.
Я собственник квартиры, приобретенной во время брака. Прописаны я, ребенок и жена.
Я решил продать квартиру и положить на счет ребенку эти деньги, или инвестировать в его личное будущее.
Не знаю с чего начать. Как я понимаю она не может принадлежать полностью мне (ориентируясь на информацию из интернета). В этом случае с чего начать? Подавать в суд на раздел? Вроде по факту глупо подавать на раздел собственного имущества....
А если я сейчас начну продавать, чем может закончиться?

а что значит "претензий по имуществу не было" - то что в порядке ст. 24 СК РФ не заявлялись требования о разделе имущества? тогда квартира в общей совместной собственности - ст. 253 ГК "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом"

то есть теоретически согласие вашей бывшей половины не требуется на продажу (ФРС его требовать не может)

_________________
Слава Инхаусу!!

"Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом"
но ведь написано "ПО СОГЛАСИЮ"?
То есть согласие супруги требуется?
А если нет, тогда получается что и жена может продать без моего участия? Но ведь собственник по документам я?

ЗАпутался

Понял. Поправьте если ошибась.

ФРС требовать не может.
А вот покупателя это явно напряжет.
То есть, логичнее, сначала утрясти все эти вопросы в суде с супругой, решив претензии на имущество. И лишь потом продавать.
Тогда такой вопрос. Каково предположительное решение суда при разделе квартиры?
Квартира полностью покупалась только на мои средства.

Покупалась до брака или в браке. Самая большая проблема Вам будет доказать, что жена не имела средств на покупку квартиры и не вкладывалсь в ее приобретение. А так по общему правилу, не важно кто платил, важно что имущество приобретено в период брака. Единственное но, если Вы не заключали брачного договора. Кароче, деталей очень много. Крепитесь, мужчинка

_________________
Был бы человек статья найдется.
Замучаетесь пыль гротать в судах в попытках разморозить свои средства (кто-то из наших)

Зачем вам суд, если уже с бывшей договорились что делать.
Продавайте квартиру и делите деньги

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

а потом она придет, и еще раз попросит поделить

Это каким образом, если все правильно обставите.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

вам решать каким путем идти.
не факт что через суд хороший вариант -что значит на "покупалась мои деньги"? вы их не в браке заработали? какие у вас есть доказательства того что квартира приобреталась только на "ваши денежные средства которые вам дали родители в долг\ подарили на приобретение квартиры" и др. варианты?

а из имущества у вас только квартира? а мебель, машина, и тд.

_________________
Слава Инхаусу!!

ответ на ваш вопрос, с учетом уточнения деталей, займет не менее получаса времени. а с учетом целей, которые желательно достигнуть - не менее часа. чье время ваш друг не ценит - ваше или наше?
зайдите на uristy.ru - там бесплатно консультируют нацеленные на подобные консультации специалисты
и без очных консультаций и участия специалиста вам все-равно не обойтись

вкратце - даже если продадите квартиру целиком - сделка оспорима. в лучше случае - получите свою долю.
по человечески - деньги на счете пропадут. так что покупайте уж лучше жилье ребенку.

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

ок. спасибо. Тема думаю закрыта.
Попробую пройти полную консультацию у юриста.

Такой последний вопрос - статистика?
Доказать, что на мои и тп - все голословно, я понимаю.
Вопрос, в практике - на какую долю рассчитывать. При дележе квартиры.
Просто если будет делиться на три равные доли - жена ребенок я, ей останеться две из них.
Или же будет пополам между нами?
Это важно сейчас хотя бы бегло понимать, при разговоре с супругой.

все решают детали
вас устроит средняя температура по больнице?

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

как бывший маркетолог, честно могу сказать -
Я понимаю, что интеллект человека зависит от размера его ступни (по-статистике, которая включает и детей).
Но тем не менее, просто для базиса, хотелось бы ее, статистику, хотя бы знать.

Относительно с учетом интересов ребенка, будет решать суд, если дойдете до суда и если это требование прозвучит. И то этот вопрос в суде будет зависить от конкретных обстоятельств дела и говорить сейчас об этом нереально.
Если по обоюдному согласию, то вопрос с ребенком можно опустить, если конечно бывшая не начнет требовать.
Вобщем что бы у вас была конкретика, то лучше к юристу, т.к. на форуме вам помогут в общих чертах.
Как видите слишком много если.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

зачем вам суд - договаривайтесь с женой, продавайте совместно квартиру

или продайте квартиру один, каким либо образом получите доказательство того что она об этом узнала и ждите с этой даты один год

_________________
Слава Инхаусу!!

Вообще-то, ИМХО, для осуществления сделок с совместной недвижкой нужно нотариальное согласие сособственника. ФРС без него не пропустит.
Сорри, если, что-то путаю, база обновляется - не попасть