LAWFIRM.ru

Хотелось бы узнать Ваше мнение... Можно ли понудить управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом? Ситуация такова: собственники жилья определились с выбором управления, выбрали организацию, но договор, представленный этой организацией их не удовлетворил, тогда собственники разработали свой проект договора и направили управляющей организации. Управляющая организация уклоняется от заключения договора в редакции собственников. Каковы шансы выиграть дело по иску о понуждении УО заключить договор? В жилищном кодексе прямо не предусмотрена обязанность УО заключить такой договор... и публичным договор управления многоквартирным домом тоже не является, вроде бы...
Помогите советом, пожалуйста. Практики по этому вопросу найти не смогла.

Договор управления многоквартирным домом публичным не является, хотя мне где-то попадалась судебная практика, в которой говорилось об обратном. Простите за встречный вопрос, а при решении вопроса о выборе управляющей организации, управляющая компания не представляла на рассмотрение собственников проект договора управления?
Просто не совсем могу понять, зачем вам управляющая компания, которая изначально предлагает вам невыгодные условия. Даже если вы заставите их подписать договор в вашей редакции, качество обслуживания может быть не особо хорошим.

У нас выбирать не приходится)) Все УО одинакого ужасны. Нет, свой проект договора они не предоставили.

Я в первом сообщении немного ошиблась, УО вообще никакого проекта договора не представила.

Ситуация достаточно хитрая.
Прежде всего:

То есть еще на стадии голосования за конкретную управляющую компанию имело смысл ознакомить собственников с проектом будущего договора управления. Поскольку этого не произошло и, как я понимаю, голосование происходило по принципу "кто будет нами управлять" или "голосуем "за" или "против" ООО "Ромашка", то имеет смысл оценить степень, так сказать, юридического участия управляющей компании в этом процессе. К примеру, направляла ли управляющая компания после ее выбора свой вариант договора управления собственникам официально (то есть делала оферту - ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации) или просто "по тихому" подсовывает каждому на подпись?
Если управляющая компания предложила свой вариант договора официально, то с определенной долей вероятности можно воспользоваться положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е направить управляющей компании протокол разногласий, а в случае отклонения протокола разногласий либо неполучения ответа в установленный срок - обратиться в суд, сославшись на то, что заключение договора управления является для вас обязательным (Вы же общим собранием выбрали именно эту управляющую организацию). Но здесь есть масса нюансов не в Вашу пользу:
1. Суд скорее всего не примет Вашу точку зрения об обязательности заключения для Вас такого договора ("вы выбрали управляющую компанию, но что Вам мешает на данном этапе выбрать другую, если эта перестала Вас устраивать, тем более, что договоры управления еще не заключены").
2. Опять см. ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если условия договора не оговорены в решении общего собрания, и формально предлагаемый договор соответствует требованиям закона, то разногласия должны быть очень уж существенными, чтобы суд обратил на них внимание.
3. Не совсем понятна форма такого иска: договор ведь заключается с каждым собственником, пусть и на одинаковых условиях, получается, что иск должен быть коллективным или все должны подать иски. А если кто-то из собственников уже "подмахнул" договор, предложенный ему управляющей компанией? Вообще получается чехарда...

Если же никаких официальных документов от управляющей компании вы не получали, то согласитесь, что пытаться понудить ее к заключению какого-либо договора бессмысленно. Может быть вы нашли сайт этой ничего не подозревающей компании в интернете и сагитировали проголосовать за нее весь дом. А они о вас и не слышали и не собирались Ваш дом обслуживать даже в страшных снах.

Так что, на мой взгляд, в Вашем случае шансы выиграть дело не велики. Если я не прав, коллеги меня поправят.
Да и не дело это, начинать отношения с управляющей компанией, от которой будет зависеть жизнеобеспечение и состояние Вашего дома с таких серьезных споров, тем более тащить это дело в суд.
Если компания заинтересована в том, чтобы обслуживать Ваш дом, то она пойдет на Ваши условия, если они, конечно, разумны. И не забывайте, что если в договоре чего-то нет, то требований закона это никак не отменяет.

Спасибо Вам огромное за столь подробный ответ)) Вы подтвердили все мои опасения. Иногда просто необходимо услышать подтверждение своим мыслям)