LAWFIRM.ru

Как известно сторогость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
Имеем дог долевого участия в строительстве, регистрации дога нет.
Разрешение на стрительство получено получено после втупления в силу ФЗ.
Все бы ничего, но застройщик включил в дог пункт, что если будет застеклен балкон, то коэфициент тогда равен 1, ну и увеличение цены.
В устных беседах застройщик не планировал стеклит, да и не надо т.к. внутренняя сторона дома.
Но вот через недельку получаем квартирку по акту и узнаем что балкон застеклили и цена дога увеличилась на 200 000р.
Шок.
Че делать.
Соответственно не платим-застройщик пошлет на....., суд долго едет, квартирка висит, деньги застройщик вернет и застройщик в принципе может зарегить ее на себя и слить, ни что ему в этом не помешает.
Платим и все регим, и вот вопрос можем ли мы отсудить эту сумму назад.
Может кто мыслями поделится, ну если уже кто то сталкивался с этм
Вобщим хелп.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

пока навскидку только искать противоречия между проектной документацией и
условием о застеклении
а вообще застройщик легко может послать, т.к. договор не заключён
в этом случае - возврат бабла и процентов на него

Не понял

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

без регистрации дога он считается незаключённым

Это я знаю.
И можно сделать вывод что просто можно послатьнах, но со штафами и пени, раз договор не заключен.
А по существу вопроса.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

по существу вопроса требования к квартире (в т.ч. по поводу остекления балконов) определяются
проектной документацией и договором
нужно понять предусмотрено ли проектом остекление
если нет, то получается противоречие между проектом и условием договора об остеклении
исходя из этого можно отказаться от оплаты, т.к. вы получается остекление не заказывали

неа, не легко.. в прошлом году был в процессе по признанию договора уступки, подписанному до регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенным... суд, в тупую наплевав на норму, признал его заключенным, чтобы физика не обидеть.. в мособлсуде устояло... без заносов и т.п... просто на основе революционного правосознания... на две инстанции полгода ушло.. так что не стоит застройщиком с нашими судами обольщаться

а ФРС скушал такой документ?

собственность зарегил?

если иск о признании права, то почему бы и нет (ФРС)

до регистрации ПС еще дело не дошло (дом не достроен)... в процессе были и ФРС в том числе... в ответ на вопрос, а зарегят ли они в будущем ПС на основании такого решения, они естессно сказали, что вряд ли... на что судья ответила (физику), ну что ж придете ко мне еще разок - вынесу о решение о признании ПС

ну вот это другое дело

а то я испугался, что Медведевские обещания начали сбываться и государство
начало работать

Да, я тоже думал о проекте дома, но что может получиться, в проекте нет остекления, мы им об этом говорим и отказываемся платить.
Нам грят ОК, и посылают в сад.
Суд да дело длится долго, слухи идут, что застройщик на грани банкротства.
У дольщика нервы не железные, ну так далее.....
Почему и спросил если дать им этих денг, подать на регистрацию, а потом через суд их назад востребовать.
Только пока не знаю как, в смысле основания, пока только горбатые мысли в голове.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

есть ощущение, что потом можно влупить неосновательное обогащение

Да, вот терзают меня смутные сомнения, т.к. дог не зарегин, то при внесении этих денег, будет сделан допик, либо подписан новый дог.
И пиши пропало.
Как бы изголиться что бы и зарегить и денех этих не платить.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

и рыбку съесть....

не подписывать новый д-р

Не подписывать врядли получится.
Ладно буду думать.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

можно узнать, чем дело с балконом кончилось?

Тема уже поднималась недавно, у меня возникли аналогичные вопросы к схеме, на которой остановился автор: . Т.е. осталось неясным, почему эта схема в принципе отвечает интересам дольщика.


viewtopic.php?f=2&t=590440&p=5556288&hilit=%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD&sid=88e46006a457aebca26accb5f661345b#p5556288

К сожалению ни чем, до дела не дощло.
Но суть была проста если застекление балкона есть в проекте, то рыпаца не приходится.
А уже стратегия как судиться оплатить, потом судиться или в суд, арест квартиры - личное дело каждого.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

личное дело каждого - это конечно. Только речь не совсем про застекление - речь идет о любом превышении согласованной стоимости по любым причинам: застекление, превышения фактического метража помещения над расчетным и т.п.

Просто не вижу смысла платить, если у застройщика все равно будет опция не регистрировать договор и произвести отчуждение третьим лицам. Т.е. факт оплаты превышения не заставит застройщика при незаключенном (незарегистрированном) договоре, не производить отчуждение. Т.е. риски дольщика просто при покорной оплате растут, при этом взыскать сумму за превышение стоимости по сравнению с первоначальным подписанному договору, если он впоследствии будет-таки зарегистрирован - сомнительная перспектива.

В общем диктата застройщика факт оплаты не устранит. + насколько мне известно, крайне частым основанием регистрации ПС на жилье является решение суда (тем более при незаключенном (нерегенном) договоре), т.к. по умолчанию подрядчик отказывается регить.

Все что работало не по 214, подходит под свободу договора, а влюбом подобном доге есть условие и про превышение метров после обмера и про уменьшение этих метров после обмера, про балконы и как считать эти балконные метры/деньги, все это есть.
В моей ситуации застекление было в проекте, просто изначально не знали смогут застеклить или нет вдруг деньги кончатся поэтому и цена была вначале без стоимости застекления.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему