Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 12 дек 2024 19:50

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 13:24 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Как известно сторогость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
Имеем дог долевого участия в строительстве, регистрации дога нет.
Разрешение на стрительство получено получено после втупления в силу ФЗ.
Все бы ничего, но застройщик включил в дог пункт, что если будет застеклен балкон, то коэфициент тогда равен 1, ну и увеличение цены.
В устных беседах застройщик не планировал стеклит, да и не надо т.к. внутренняя сторона дома.
Но вот через недельку получаем квартирку по акту и узнаем что балкон застеклили и цена дога увеличилась на 200 000р.
Шок.
Че делать.
Соответственно не платим-застройщик пошлет на....., суд долго едет, квартирка висит, деньги застройщик вернет и застройщик в принципе может зарегить ее на себя и слить, ни что ему в этом не помешает.
Платим и все регим, и вот вопрос можем ли мы отсудить эту сумму назад.
Может кто мыслями поделится, ну если уже кто то сталкивался с этм
Вобщим хелп.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 14:50 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
Как известно сторогость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
Имеем дог долевого участия в строительстве, регистрации дога нет.
Разрешение на стрительство получено получено после втупления в силу ФЗ.
Все бы ничего, но застройщик включил в дог пункт, что если будет застеклен балкон, то коэфициент тогда равен 1, ну и увеличение цены.
В устных беседах застройщик не планировал стеклит, да и не надо т.к. внутренняя сторона дома.
Но вот через недельку получаем квартирку по акту и узнаем что балкон застеклили и цена дога увеличилась на 200 000р.
Шок.
Че делать.
Соответственно не платим-застройщик пошлет на....., суд долго едет, квартирка висит, деньги застройщик вернет и застройщик в принципе может зарегить ее на себя и слить, ни что ему в этом не помешает.
Платим и все регим, и вот вопрос можем ли мы отсудить эту сумму назад.
Может кто мыслями поделится, ну если уже кто то сталкивался с этм
Вобщим хелп.


пока навскидку только искать противоречия между проектной документацией и
условием о застеклении
а вообще застройщик легко может послать, т.к. договор не заключён
в этом случае - возврат бабла и процентов на него


Последний раз редактировалось Строитель 27 янв 2009 14:54, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 14:52 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Не понял

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 15:48 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
Не понял



без регистрации дога он считается незаключённым


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 15:55 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Это я знаю.
И можно сделать вывод что просто можно послатьнах, но со штафами и пени, раз договор не заключен.
А по существу вопроса.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 16:33 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
Это я знаю.
И можно сделать вывод что просто можно послатьнах, но со штафами и пени, раз договор не заключен.
А по существу вопроса.


по существу вопроса требования к квартире (в т.ч. по поводу остекления балконов) определяются
проектной документацией и договором
нужно понять предусмотрено ли проектом остекление
если нет, то получается противоречие между проектом и условием договора об остеклении
исходя из этого можно отказаться от оплаты, т.к. вы получается остекление не заказывали


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 17:16 
Строитель писал(а):
а вообще застройщик легко может послать, т.к. договор не заключён
в этом случае - возврат бабла и процентов на него
неа, не легко.. в прошлом году был в процессе по признанию договора уступки, подписанному до регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенным... суд, в тупую наплевав на норму, признал его заключенным, чтобы физика не обидеть.. в мособлсуде устояло... без заносов и т.п... просто на основе революционного правосознания... на две инстанции полгода ушло.. так что не стоит застройщиком с нашими судами обольщаться


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 17:32 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
Гость писал(а):
Строитель писал(а):
а вообще застройщик легко может послать, т.к. договор не заключён
в этом случае - возврат бабла и процентов на него
неа, не легко.. в прошлом году был в процессе по признанию договора уступки, подписанному до регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенным... суд, в тупую наплевав на норму, признал его заключенным, чтобы физика не обидеть.. в мособлсуде устояло... без заносов и т.п... просто на основе революционного правосознания... на две инстанции полгода ушло.. так что не стоит застройщиком с нашими судами обольщаться


а ФРС скушал такой документ?

собственность зарегил?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 17:44 
если иск о признании права, то почему бы и нет (ФРС)


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 27 янв 2009 21:57 
Строитель писал(а):
а ФРС скушал такой документ?

собственность зарегил?

до регистрации ПС еще дело не дошло (дом не достроен)... в процессе были и ФРС в том числе... в ответ на вопрос, а зарегят ли они в будущем ПС на основании такого решения, они естессно сказали, что вряд ли... на что судья ответила (физику), ну что ж придете ко мне еще разок - вынесу о решение о признании ПС :)


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 09:47 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
Гость писал(а):
Строитель писал(а):
а ФРС скушал такой документ?

собственность зарегил?

до регистрации ПС еще дело не дошло (дом не достроен)... в процессе были и ФРС в том числе... в ответ на вопрос, а зарегят ли они в будущем ПС на основании такого решения, они естессно сказали, что вряд ли... на что судья ответила (физику), ну что ж придете ко мне еще разок - вынесу о решение о признании ПС :)


ну вот это другое дело :D

а то я испугался, что Медведевские обещания начали сбываться и государство
начало работать 8O


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 10:32 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Да, я тоже думал о проекте дома, но что может получиться, в проекте нет остекления, мы им об этом говорим и отказываемся платить.
Нам грят ОК, и посылают в сад.
Суд да дело длится долго, слухи идут, что застройщик на грани банкротства.
У дольщика нервы не железные, ну так далее.....
Почему и спросил если дать им этих денг, подать на регистрацию, а потом через суд их назад востребовать.
Только пока не знаю как, в смысле основания, пока только горбатые мысли в голове.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 11:29 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
Да, я тоже думал о проекте дома, но что может получиться, в проекте нет остекления, мы им об этом говорим и отказываемся платить.
Нам грят ОК, и посылают в сад.
Суд да дело длится долго, слухи идут, что застройщик на грани банкротства.
У дольщика нервы не железные, ну так далее.....
Почему и спросил если дать им этих денг, подать на регистрацию, а потом через суд их назад востребовать.
Только пока не знаю как, в смысле основания, пока только горбатые мысли в голове.


есть ощущение, что потом можно влупить неосновательное обогащение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 11:50 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Да, вот терзают меня смутные сомнения, т.к. дог не зарегин, то при внесении этих денег, будет сделан допик, либо подписан новый дог.
И пиши пропало.
Как бы изголиться что бы и зарегить и денех этих не платить.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 12:29 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32
Сообщ.: 847
Откуда: Москва
wood-goblin писал(а):
Да, вот терзают меня смутные сомнения, т.к. дог не зарегин, то при внесении этих денег, будет сделан допик, либо подписан новый дог.
И пиши пропало.
Как бы изголиться что бы и зарегить и денех этих не платить.


и рыбку съесть....

не подписывать новый д-р


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 28 янв 2009 13:09 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Не подписывать врядли получится.
Ладно буду думать.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 29 ноя 2011 11:37 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 янв 2010 21:41
Сообщ.: 1319
можно узнать, чем дело с балконом кончилось?

Тема уже поднималась недавно, у меня возникли аналогичные вопросы к схеме, на которой остановился автор:
Цитата:
...решила таки заплатить, потом уже в суд.
. Т.е. осталось неясным, почему эта схема в принципе отвечает интересам дольщика.

Цитата:
ДОЛЕВКА: стоимость балкона по цене жилой плащади -

viewtopic.php?f=2&t=590440&p=5556288&hilit=%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD&sid=88e46006a457aebca26accb5f661345b#p5556288


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 29 ноя 2011 12:54 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
К сожалению ни чем, до дела не дощло.
Но суть была проста если застекление балкона есть в проекте, то рыпаца не приходится.
А уже стратегия как судиться оплатить, потом судиться или в суд, арест квартиры - личное дело каждого.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 29 ноя 2011 14:20 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 янв 2010 21:41
Сообщ.: 1319
личное дело каждого - это конечно. Только речь не совсем про застекление - речь идет о любом превышении согласованной стоимости по любым причинам: застекление, превышения фактического метража помещения над расчетным и т.п.

Просто не вижу смысла платить, если у застройщика все равно будет опция не регистрировать договор и произвести отчуждение третьим лицам. Т.е. факт оплаты превышения не заставит застройщика при незаключенном (незарегистрированном) договоре, не производить отчуждение. Т.е. риски дольщика просто при покорной оплате растут, при этом взыскать сумму за превышение стоимости по сравнению с первоначальным подписанному договору, если он впоследствии будет-таки зарегистрирован - сомнительная перспектива.

В общем диктата застройщика факт оплаты не устранит. + насколько мне известно, крайне частым основанием регистрации ПС на жилье является решение суда (тем более при незаключенном (нерегенном) договоре), т.к. по умолчанию подрядчик отказывается регить.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Долевое участие в строительстве, б.. достало.
СообщениеДобавлено: 30 ноя 2011 09:51 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Все что работало не по 214, подходит под свободу договора, а влюбом подобном доге есть условие и про превышение метров после обмера и про уменьшение этих метров после обмера, про балконы и как считать эти балконные метры/деньги, все это есть.
В моей ситуации застекление было в проекте, просто изначально не знали смогут застеклить или нет вдруг деньги кончатся :lol: поэтому и цена была вначале без стоимости застекления.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 22 ]  На страницу 1, 2  След.

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 72


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB