LAWFIRM.ru

Коллеги! Где написано, черным по белому, что при строительстве нового нежилого объекта капитального строительства по инвестиционному контракту должна участвовать Москва?

Коллеги! Где написано, черным по белому, что при строительстве нового нежилого объекта капитального строительства по инвестиционному контракту должна участвовать Москва?

город участвует в процессе всегда в виде своих многочисленных органов

поэтому, начав судиться, все будете делать в судебном порядке, возможно...

я малость выпала из градостроительства в Мск, поэтому советую почитать Градостроительный кодекс Мск в дополнение к З-ну №50 и №37.

Опять же важно, чья земля, на каких таких правах и т.п.

Дайте пож-та расшифровку, что за законы?

Денис, так сложно же к К+ набрать законодательство/Москва/№50/построить список и выбрать относящееся к градостроительству!

Анна! Мне кажется, у нас аналогичные ситуации. У меня вопрос по поводу ИК по НОВОМУ КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ на крыше подземного гаража. Участвует ли город в части дачи разрешения на строительство? Согласование ЗУ?

Если у Вас есть объект и Вы хотите на нём что-то надстраивать, то права на участок должны позволять это делать.
Если участок под эксплуатацию, то значит, Вы не можете строить или реконструировать.
Поэтому Вы идёте к городу, т.е. к собственнику участка, чтобы он внёс изменения в договор аренды земли о том, что по этому договору у Вас есть право реконструировать и строить.

Первое, что попросит город это Градостроительный план земельного участки (он теперь вместо АРИ).

Кроме того, по новому порядку оформления допиков к ДА земли для нужд реконструкции и строительства все допики оформляются через Постановление Правительства.
Префектуре оставили только конкурсные участки.

Это ключевые этапы, на которых придётся встретиться городом, прочие документы в принципе по большому счёту производные от ГПЗ и ПП.

Конечно, есть прецеденты решения вопроса через суд.

Исторически доля города в нежилых стройках определялась 34 законом, заменён на 48. Ранее в этом 34 прямо было написано, что стоимость прав аренды участка под реконструкцию/строительство определяется с учётом объем строительства. Фактически рассчитывалось сколько стоит 50 % площадей в новом объекте и эта цена выставлялась как выкуп прав аренды, так город брал свою долю. Не платишь, не получаешь разрешённое использование – строительство/реконструкция. На этом собственно проект строительства умирает. Без земли с соответствующим РИ никуда.

Если уйти дальше в исторический экскурс, то были просто ПП, которые прямо определяли, что только по ИК (50/50, по решению Правительства 40/60, были исключительные случаи 30/70), но это уже всё отменено.

Что касается денег по аренде земли, когда придёте за допиком к ДА земли могут выставить.
Но точной инфы нет, так как новое ПП по новому порядку оформления только родилось, регламентов нет, хотя пока не проверяла НПА по расчёту платежей за землю, возможно изменений не было.