LAWFIRM.ru

Юрик арендовал квартиру у физика...
срок аренды 11 мес.
юрик досрочно предложил расторгнуть договор, но физик отказался при этом обратно по акту принял квартиру... Юрик платил вперед арендную плату и сейчас имеем ситуацию такую: за месяц который юрик не пользуется кв. арендная плата уплачена, у физика денег нет... возвращать не хочет арендную плату , что имеем неосновательного обогащение физика так ?

не имеете - если факт отказа не зафиксирован

таких физиков ИФНС трактует как ИП однозначно в своих письмах.
Объясните челу, что, обратившись в суд, вы в любом случае получите решение, где будет зафиксирован факт предоставления кв-ры в аренду
сомневаюсь, чтобы он платил налоги
+ незаконное предпринимательство (возбудить при стимуляции ментов можно)

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

ИМХО, если есть акт, подтверждающий досрочный возврат арендуемой квартиры, то можно пытаться взыскивать с арендатора НО.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
13. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о взыскании арендной платы.
Решением суда первой инстанции в иске отказано со ссылкой на то обстоятельство, что истребуемая истцом арендная плата начислена за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения.
В апелляционной жалобе на решение суда истец просил удовлетворить его требование о взыскании арендной платы, так как она начислена до момента прекращения в установленном порядке действия договора аренды.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что в свое время спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Такой договор может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца (пункт 2 статьи 610 Кодекса).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции отметил, что в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев.
Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением.
Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требование арендодателя о взыскании арендной платы до момента прекращения действия договора правомерно, и удовлетворил иск.

C налогами все в порядке - юрик как налагент удерживал доход.

А к договору аренды кв. юриком у физика 3 месячный срок на предупреждение о расторжении договора распространяется (ст.687 ч.1 ГК РФ) ?

Почему нет.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Юрик арендует по договору аренды кв. у физика ст.671 ч.2 , а ст. 687 ч.1 о договоре найма говорит ... имхо

Говорит о нанимателе.
Но ГК не гворит о том, что нанимателем может быть тока физик.
Соответсвенно юрик то же может быть нанимателем, и тогда 3 мес.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как это к юрику относится ?

К тому же говорится о расторжении договора найма жилого помещения , а не о договоре аренды жилого помещения

Пятница, извини, лень мозгами трудиться
А на какой срок у вас договор.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

mvv, ваши отношения указанными статьями о найме не регулируются

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

стандартно 11 месяцев

А как насчет 625ГК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему