LAWFIRM.ru

Ситуация следующая:
Есть договор подряда, подрядчик исполнил обязательство ненадлежащим образом, захотелось его наказать как следует рублем, был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием конкретной даты заключения основного договора, оснований для отказа (наличие определенных недостатков) и условия об уплате неустойки стороной, по вине которой основной договор не заключается, неустойка примерно 25% от стоимости квартиры, актик приема-передачи ден. средств от истца имеется. Соответствующее требование заявлено в качестве компенсации убытков подрядчиком. Так вот этот подрядчик просит суд уменьшить данную неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Правильно ли я понимаю, что суд сделать это не вправе, так как право суда распространяется только на неустойку, подлежащую уплате ответчиком, а данное требование заявлено в качестве компенсации убытков, и суд не может выйти за пределы исковых требований при рассмотрении дела, или всё не так просто, как хотелось бы?