LAWFIRM.ru

Кстати, еще мнение появилось))

Из договора разве не следует, что в твою собственность они передадут, как только оформят собственность на себя? Ну, например, п. 3.2. Договора - "Продавец обязуется".
Пункт 2 ст. 214 ГК нам говорит о том, что


То бишь срок исполнения, по твоему договору, начинает течь с момента оформления ими в свою собственность указанной квартиры...

Кстати, спор о праве на квартиру рассматривается по месту ее нахождения, а неустойку и убытки можно требовать по месту жительства истца))))

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

То есть опять ЗПП? Признают нормально такую подсудность?

Сомневаюсь, что СУшка будет оформлять собственность на себя. По 3.2. непонятно, что имеется в виду. Такое ощущение, что в договоре установлено, что СУ осуществляет от имени всех регистрационные действия, а "покупатели" квартир только оплачивают расходы на это. Естественно, что потом СУ - должна отдать покупателю его свидетельство. Иначе, замем СУ будет передавать покупателю свое свидетельство о праве собственности?

Можно конечно предположить, что под правоустанавливающим документом понимается договор купли-продажи, ну не знаю

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

По правам на недвижку исключительная подсудность - по месту ее нахождения. А по убыткам и по неустойке (или по качеству, если есть претензии) как потребитель - можно выбрать по ЗПП и ч. 7 ст. 29 ГПК

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

А я так это понимаю:

1. Договор купли-продажи, то есть реализация продавцом права собственности - распоряжение имуществом путем заключения данного договора, и переход такого права на покупателя. Если СУшка на себя не оформит, каким образом будет осуществляться распоряжение и передача? А если так - то (имхо) суть есть инвест-договор.
2. "Покупатель обязуется оплатить всякие расходы". Такое порой бывает в договорах к-п жилья. То есть госпошлина, расходы на нотариуса и прочий бред. Но если квартира будет сразу оформляться на покупателя - что понесется в ФРС? Этот договор? Думается, что в ФРС это не прокатит, поскольку присутствуют элементы договора к-п, а объект по нему отсутствует.

Что касается подсудности:
иск подал по месту нахождения недвижимого имущества.
Я имел в виду другое, что суды нормально смотрят на то, что данные договоры попадают под ЗПП?
Просто никогда не сталкивался и такая мысль в голову не приходила

Нормально, только в путь, если это для личных нужд. И пени ЗоЗППовские взыскивают

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Не знаю как это в Су-155 делается. Может и правда сначала на себя. Может делают задним числом инвест договор, не знаю. Сейчас по вексельной схеме и предварительному договору, вроде так и есть.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

освобождаются при цене иска до 1 млн.рублей. если больше, то плати, но не более 10 900 рублей по моим подсчетам.

_________________
Муравейник живет,
Кто-то лапку сломал - не в счет,
А до свадьбы заживет,
А помрет - так помрет (с) Кино

СОЮ лепят что ни попадя, причём каждый суд по - своему
Думается, что д.б. иск о регистрации ПС на СУ 155 и затем на покупателя

признание ПС за покупателем может не прокатить,
ибо на каком основании?
ФРС не может зарегить производное право не имея права первоначального собственника

На основании договора, чем не договор, пусть и не купли-продажи.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

если ДКП, то должно быть зарегено изначальное ПС продавца,
иначе как он может передавать то право, которого нет?
если ПС зарегено, то иск о регистрации перехода ПС на покупателя

(практику пока не могу привести - Гарант повис )

признание ПС м.б. если договор признать инвестиционным

ну дык - даааа!

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

По инвест. договору я думаю есть смысл.
Надо только не забыть отказом сушки запастись
(либо несколькими просьбами оформить ПС, оставленными без ответа)

Ага, спасибо, передам)))))))
Напрягли человека, подлецы

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

ЗПП применим, есть Пленум без жосткой привязки к 214-фз, а по направленности и цели вступления дольщиком в соответствующие отношения. поэтому по ЗПП и подсудность, и госпошлина.
а если признание права, то видел практику на основании цели и направленности ДДУ.
"...конструкция взаимоотношений между застройщиком и дольщиком-инвестором смоделирована законодателем так, что право собственности дольщика на объект является первоначальным, а не производным от права застройщика"
НО признание на часть без разрешения на ввод целого... лучше иле все дольщики коллективный иск катают, иле могут послать.

а договор прикольный. совсем без срока.
а чо чуваку надо? хочет метры получить иле деньги вернуть? клиент-мозголом хочет поумничать перед строителями, типа мой юрист вскрыл у вас кучу нарушений и я почти держу вас за яйца? а толку?

думаю, что если он ждет метры, бабла он с СУшки не стрясет.
а если деньги хочет вернуть, то есть варианты

Ну чо офигический вариант вернуть 6 млн деревянных, уплаченных в 2005 году и потерять квартиру в 117 метров в хорошем доме на юго-западе, где сейчас метр 180-200 тыс. идет)))))))))) Тока озвучивать не буду)))))
СУшка начала на него гнать, вот он и обиделся, это естественно.
Первый интерес - это признание права собственности нак квартиру, т.к. акта реализации инвестпроекта не будет еще долго, а второе поиметь за это чего-нить с СУшки.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Как раз таки я очень сильно подозреваю, что в суде есть большие шансы утоптать СУшку, т.к. практика, основываясь на обзоре ВС РФ идет достаточно уверенно по этому пути.

А вот есть ряд его коллег-соседей, у них предварительные договоры и вексельная схема, они тоже спрашивают, уже не по дружбе, а за деньги, но пока я практики не нарыл, рою.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

гнали по поводу просрочки платежа, по ходу
признание права может пройти, а "поиметь с СУшки"... основание? они не совершают действий по подписанию акта? конечная подпесь "города", как привлечь к ответственности застройщика за (без)действия третьего лица? типа не подписывают, потому что строители чота не сделали? и как ты считать будешь? по ставке ЦБ от уплаченной суммы? с какого срока? принцип какой? иле будешь оценивать степень страданий?)

все от даты разрешения на строительство в свете ст.27 214-фз и от отношений. если деньги против метров и разрешение после даты 214-фз, то применять к отношениям 214-фз. и практика есть, что в независимости от того как назвали, и как оформляли передачу денех = 214. и особо не вдумываются, инвестиции, векселя, предварительные ДКП. ну и как же без направленности. СОЮ на страже дольщиков.