LAWFIRM.ru

Привет всем. Я новичок в форумах, поэтому прошу не судить строго)
Прошу вас, подскажите, каким образом регулируется проведение аукциона по продаже частной земли? Именно, что не государственной или муниципальной, а частной. В Земельном кодексе ничего об этом не сказано, только ст.38, регулирующая проведение торгов (конкурсов, аукционов) на приобретение зем.участка из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности.
Ситуация такова: есть частник - владелец земли, который желает продать несколько участков. Можно ли провести аукцион по продаже этих участков? Что в данном случае будет регулировать его организацию и проведение. Что необходимо для его проведения. Существуют ли подобные прецеденты?
Заранее благодарю всех за помощь!

Вряд ли найдете практику, обычно заключают договор с специлизирующейся организацией, в Питере это фонд имущества, она и проводит торги.
А так смотрите 447-449ГК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

+1

а так в пределах 447-449 полная свобода действий

только непонятно зачем ему формальный аукцион, взял бы
просто продал тому кто больше предложит

Спасибо за ответ.

Именно для этих целей и устраивается аукцион - кто больше денег предложит, тот и сможет стать владельцем земельного участка.

Аукционом товарищ загонит себя в рамки... а при необходимости соскочить со сделки - это будет сделать сложнее чем при простом "торговище"

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

Я наверно не совсем понимаю о чем речь. А зачем соскакивать со сделки. Участки определены для продажи. Они выставляются на продажу. По результатам аукциона выкупает его тот, кто больше предложил цену. Зачем соскакивать?

Пришел человек, не участвовавший в аукционе, и предложил еще большую сумму... например

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

Ну земля - продукт довольно дорогой)) Это же не семечки на базаре продавать.
Гарантом серьезности намерений и вообще платежеспособности выступает вносимый залог в размере 25% от первоначальной заявленной цены, например.
А где гарантия того, что тот, кто не заявился в торгах, вообще имеет не только намерение, но и деньги чтобы купить?

а где гарантия того, что потенциальный продавец, насобирав со всех участников аукциона задатков, не канет в Лету?

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Все правила проведения торгов прописываются в положении об аукционе и подписывается сторонами. Таким образом, стороны несут ответственность за свои действия. Так же как, например, на аукционе по продаже муниципальных земель.
Те, кто по результатам торгов предложил меньшую цену, задаток возвращается в срок, оговоренный положением.
Я думаю, в таких делах продавцу огласка нечистоплотности сделки не к чему. Продавцу еще предстоит осваивать земельный рынок и данное предложение не единственное и не последнее.

Я думаю, что при нынешнем положении дел потенциальным покупателям есть из чего выбирать, а платить, как Вы предложили, 25% задатка неизвестному юрику/физику, который будет некоторое время безвозмездно, то есть даром (с) Сова пользоваться этими денежками, а потом ждать, как манны небесной, когда он их вернет, как-то не очень.
Если Ваша цель действительно продать задорого надежному покупателю, готовьте конкретную сделку. Пока, честно говоря, никаких серьезных аргументов к организации аукциона Вы не привели. И сравнение с госземлей тут неуместно, им просто некуда деваться.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Если Ваша цель действительно продать задорого надежному покупателю, готовьте конкретную сделку. Пока, честно говоря, никаких серьезных аргументов к организации аукциона Вы не привели. И сравнение с госземлей тут неуместно, им просто некуда деваться.

Что Вы имеете в виду под конкретной сделкой?

Хорошо, соглашусь, что про залог - не совсем разумная мысль... а если действовать без залога?
Как выявить чистоту намерений? Что станет гарантом в данном случае, что потенциальный покупатель имеет деньги и намерение купить эту землю?
Если так, что существует большая вероятность того, что торги могут стать мнимыми.

Эээээ, конкретная сделка - это сделка с конкретным выбранным Вами покупателем где-то так.
Чистоту намерений как выявить? Ну тут Вам только Боженька может доподлинно помочь. В обычной жизни принято наводить справки о контрагенте потенциальном, просить у него, либо собирать самостоятельно документы, короче, работать в направлении сбора информации. Что станет гарантом - документы, которые Вы составите, и договоры, которые Вы подпишете.
И зачем Вам в принципе эти торги? к частным торгам большинство потенциальных покупателей относятся с подозрением, если Вы только не через кристи будете продаваться, что маловероятно. менталитет не тот.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

В этом-то и идея... Что-то вроде Кристи сделать... на Российский лад

Тогда Вам стоило озвучить Ваши вопросы примерно так: уважаемые участники форума! я представляю контору, которая хочет стать профессиональным аукционным домом по продаже земельных участков, но не знаю, с чего начать, как проводить аукционы, какую нормативку читать, как застраховаться от участников-помоек и как убедить желающих продать свою недвижку поверить нашей фирме, которую никто не знает

p.s. Наймите хорошего юриста для начала.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Уважаемые участники форума! я представляю контору, которая хочет стать профессиональным аукционным домом по продаже земельных участков, но не знаю, с чего начать, как проводить аукционы, какую нормативку читать, как застраховаться от участников-помоек и как убедить желающих продать свою недвижку поверить нашей фирме, которую никто не знает

Спасибо за совет!!!

В общем, с правовой частью Вы, наверное, в конце концов справитесь (а справляться имеет смысл, только если Вы действительно начинающий аукционист и пытаетесь на этом заработать, причем именно на этом, а не на продаже земли).... но вот маркетинговая часть всей этой идеи у Вас, на мой взгляд, совсем неподъемна.... в наше, непростое для торговли недвижкой время, заманить народ поучаствовать в аукционе врядли удастся...
Непродающихся участков в очень хороших местах сейчас много

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

Я на самом деле начинающий аукционист, для которого сейчас стоит задача - осуществить продажу 3-х имеющихся земельных участков
В общем, да, я понимаю, задача неподъемная в наше-то нестабильное время. Но мы не ищем легких путей
Все же, как по Вашему, с чего нужно начать?
Касательно нормативки - 447-449ГК. Есть еще какие-нибудь источники?

ГК и больше ничего...
Попробуйте еще спроецировать на эту ситуацию 94-ФЗ Но, как вы понимаете, только спроецировать...

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

Хорошо. Спасибо