LAWFIRM.ru

какие существуют риски и какие возможны негативные последствия (в т.ч. с точки зрения налогообложения) при владении такой компанией недвижимостью в РФ?

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

по налогам : при условии соблюдения налог зак-ва (постановка на учет, подача деклараций, уплата налога на имущество, ведение бух учета итд) не вижу к-л налоговых рисков.

Оника )

будет риск принудительного раскрытия информации о конечных бенефициарах, если после обсуждения поправок в ГК введут пресловутую "регистрацию офшоров с принудительным раскрытием бенефициаров" - как это будет выглядеть пока не понятно.

ЗЫ недвижимость предложили из BVI перевести на сейшелы ? )))

нет выбираем между ними

а что за поправки, не поделитесь ссылочкой? и существуют ли способы избежания, если введут?

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Скорее здесь вопросы выбора иностранного налогового режима и др требований страны инкорпорации такого владельца недвижимости, а не вопросы росс права.

ну по другим вопросам страны инкорпорации - все практически идентично, так что как раз вопрос только рос права

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

- необходимость регить филиал/представительство

имхо- возможные сложности при регистрации в ФРС (практики не знаю, как они смотрят, когда собственник иностранец)

эти два понятно, вопрос скорее порядка "будет ли сешельская компания при сдаче недвиги в аренду платить больший налог чем напр. БВО или Кипр" ну и т.п., тоже самое в отношении например инвестиций в эту недвижимость и ее продажи.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Это не законопроект даже - а концепция развития гражданского законодательства ... пока обсуждается именно как концепция ... конкретные предложения пойду Медведеву летом скорее всего.
Но пока по тем обсуждениям, которые идут ... уж больно хочется авторам вот такую регистрацию ввести.

официально опубликованную концепцию читала, про раскрытие не нашла...
а когда предлагается раскрывать? при регистрации недвиги на оффшор? а если за оффшором будет траст? не спасет?

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

раскрытие будет в рамках "регистрации офшоров" которую обсуждают. что из этого получится пока не могу предположить

Про изменения в ГК вообще не ясно. М.б. в НК?

Не знаю, где они это прописывать будут
думаю, что без поправок в ГК вот такое не провернуть

"Действующее законодательство не устанавливает никаких особенностей правоспособности иностранных юридических лиц, зарегистрированных в оффшорных зонах - на территории иностранных государств, предоставляющих льготный режим налогообложения и/или не предусматривающих предоставления и ли раскрытия информации при проведении операций4. Между тем, оффшорные компании нередко используются для злоупотреблений в гражданском обороте (искусственное создание мнимого добросовестного приобретателя, сокрытие незаконных манипуляций с долями и акциями, «рейдерские захваты» и т.п.).
Следует также учитывать, что в Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р, отмечается необходимость создания условий, при которых российским компаниям было бы выгодно оставаться в российской юрисдикции, а не регистрироваться в офшорах и использовать для разрешения споров, в том числе по вопросам собственности, российскую судебную систему.
Поэтому целесообразно обсудить вопрос о возможности законодательного (императивного) закрепления дополнительного требования для признания российским правопорядком правоспособности оффшорных компаний: их регистрации в едином
государственном реестре юридических лиц с обязательным раскрытием информации об учредителях (участниках) и выгодоприобретателях. Лишь при наличии такой регистрации и раскрытии указанной информации оффшорная компания вправе осуществлять свою деятельность на российской территории, в том числе совершать сделки, приобретать имущество в собственность и т.д."

2Ладо

А зачем регить филиал и или представительство. Если офшорка просто владеет и платит налоги все...
Разве это образует постоянное представительство? Если офшорка сдает в аренду - тогда да, а пассивное владение вряд ли.

_________________
Scientia potentia est

Кстати вопрос ...
надо жж будет вставать на учет по месту нахождения недвижимого имущества или нет

вставать на учет по месту нах имущества надо. Владение недвижкой постоянного представительства не создает и ниче регистрировать не надо.

_________________
Там, где женщины танцуют, пляшут, они всегда вовлекают общество в какой-то благородный, созидательный, нежный процесс. (c) Е. Строев

Пока предложенные концепции реформ не смогут реально повлиять, если есть некая "пирамида" владения. Грамотно выстроенная, конечно.

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

Пока без концепции и поправок, ФАС не выдает согласия без бенефициарного письма и указания конечного бенефициара. Пока еще можно без расшифровки "пирамиды" владения

Коллеги, не подскажите, при прямой продаже акций или долей в уставном капитале российской компании в пользу нерезидента (кипрская компания или компания на БВО) требуется ли осуществлять уведомление либо получать предварительное согласие ФАС, при условии что стоимость активов группы не превышает 150 миллионов рублей, то есть положения ФЗ о защите конкуренции по идее применяться не должны? Если требуется, то на каком основании, и каким нормативным актом урегулирована указанная процедура? В случае, если кипрская компания приобретает пакет в размере от 10 % до 100 % доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, стоимость чистых активов и активов баланса меньше установленного ФЗ о конкуренции минимального порога для уведомления антимонопольного органа, то как поступить в рассматриваемой ситуации...

_________________
Право есть искусство добра и справедливости. Jus est ars boni et aequi.

Занятные у Вас комментарии, господа
Вопрос по существу: откуда такая уверенность, что если сейшельская компания сдает недвижимость в аренду, обязательно возникает ПП??
Также интересный вопрос - каким документом гарантированно подтверждается личность бенефициарного владельца?

Есть желание подискутировать?