LAWFIRM.ru

Есть Инвестор, построил он Здание.
Переуступает он права на здание «Ласточке» и «Ласточка» успешно регистрирует право собственности на здание, предполагая, что передача здания означает передачу объекта со всей её инженерией и инфраструктурой, в т.ч. встроенной газовой котельной.

Если верить классификатору основных фондов, то встроенная котельная это часть здания.

Но не тут-то было. Инвестор говорит, что оборудование котельной я Вам не устал, покупайте за доплату и по отдельному Договору.

Чувствую, что инвестор не прав, но не пойму где . С таким же успехом Инвестор может прочую инфраструктуру здания захотеть продать отдельно.

Каким договором оформляли продажу здания ?

Соглашение об уступке прав на результаты инвестиций, первичная регистрация собственности сразу пошла на Ласточку по вновь построенному объекту.

Как в договоре описан инвестиционный объект (результат инвестиций) ? т.е. ваш котел как нибудь в договоре фигурирует ?

все зависит от того, как у вас был сформулирован предмет - т.е . от описания подлежащего передаче недвижимого имущества.
если было прописано, что в собственность передается все здание целиком, то в качестве неотъемлемой принадлежности должно рассматриваться все инженерное оборудование, сети и системы, предусмотренные для данного здания проектной документацией. На классификатор основных средств забейте, фигня и не поможет, смотрите проектную.
если же речь шла только о помещениях, пусть даже это по факту все помещения в здании, дело более сложное, тк собственник нежилых помещений, в отлчие от собственника жилых, никаких прав на общее имущество не имеет

+1

Вот это поясните, пожалуйста.
Насколько я знаю, если в здании есть два и более жилых помещения, то здание уже не здание, а многоквартирный дом, право собственности на общее имущество которого всех собственников оговорено статьей 36 ЖК.

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!

Анастасия имела в виду случай, когда все здание НЕжилое, потому что если автором обсуждается многоквартирный жилой дом, то обсуждать особо нечего - инженерная структура - общее имущество согласно ЖК и ГК.
а поскольку вопрос таки возник (а про общее имущество в многоквартирном доме каждая падва знает), то, реплика касалась ситуации, когда здание - нежилое

Да, тысячачертей! Прошу прощения, заработался.

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!