Автор |
Сообщение |
КБ
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 29 июл 2009 16:26 |
|
Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23 Сообщ.: 2028 Откуда: НиНо
|
поднимаю тему
мы (моя фирма-работодатель) относимся к тому редкому типу, который контролирет сам себя, то есть мы - заказчик-застройщик, и мы же нанимаем подрядчика и строим инвестору его дом, и гарантийные обязательства наши. допустим, смешали мы в одном флаконе услуги и подряд. регулируем каждую часть своими нормами. и тут фокус - сроки сдачи объекта прописаны не в соответстви с ГК (привязаны к авансу, просьба не углубляться в порядок опр. сроков, кто не согласен - примите как аксиому, что сроков нет), то есть нет существенного условия, как это полагается по подрядной главе. какой вывод отсюда надо сделать? получается в части определения сроков подряд не заключен, а услуги - заключены, потому что в договоре услуг срок не существенен? и неустойки будут зависеть от того, за невыполнение каких обязательства определены?
смущает тесная связь между элеменами, не будет ли, что из существа обязательства вытекает невозможность применения отдельных норм?
_________________ Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм
Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес
Последний раз редактировалось КБ 29 июл 2009 17:36, всего редактировалось 2 раз(а).
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
КБ
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 29 июл 2009 16:39 |
|
Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23 Сообщ.: 2028 Откуда: НиНо
|
да, и гнилые помидоры прошу спрятать, а то на предыдущих страницах уже разогревались 
_________________ Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм
Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
Строитель
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 30 июл 2009 17:20 |
|
 |
Forum's God |
 |
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:32 Сообщ.: 847 Откуда: Москва
|
КБ писал(а): поднимаю тему
мы (моя фирма-работодатель) относимся к тому редкому типу, который контролирет сам себя, то есть мы - заказчик-застройщик, и мы же нанимаем подрядчика и строим инвестору его дом, и гарантийные обязательства наши. допустим, смешали мы в одном флаконе услуги и подряд. регулируем каждую часть своими нормами. и тут фокус - сроки сдачи объекта прописаны не в соответстви с ГК (привязаны к авансу, просьба не углубляться в порядок опр. сроков, кто не согласен - примите как аксиому, что сроков нет), то есть нет существенного условия, как это полагается по подрядной главе. какой вывод отсюда надо сделать? получается в части определения сроков подряд не заключен, а услуги - заключены, потому что в договоре услуг срок не существенен? и неустойки будут зависеть от того, за невыполнение каких обязательства определены?
смущает тесная связь между элеменами, не будет ли, что из существа обязательства вытекает невозможность применения отдельных норм? 1. Какие услуги вы "мешаете в одном договоре"? 2. Предмет договора озвучьте дословно.
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
КБ
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 31 июл 2009 10:13 |
|
Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23 Сообщ.: 2028 Откуда: НиНо
|
предмет - просто выполнение функций зз при строительстве. но в тексте есть обязательство нанять подрядчика, сдавать работы инвестору и нести гарантийные обязательства. при этом мы помогаем с проектом, следим за подрядчиками, прописываем вознаграждение и т.д. при этом под агентирование тоже не могу подтянуть, только под услуги, не выходит по правам и обязанностям договорным.
_________________ Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм
Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
nars
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 31 июл 2009 12:15 |
|
 |
Senior Member |
 |
Зарегистрирован: 09 июл 2007 10:32 Сообщ.: 369
|
Расходы заказчика Автор: А. Дементьев "Учет в строительстве"
Квалификация договора
Форма такого договора действующим гражданским законодательством не определена. Фактически это договор свободной формы, в котором определяются все права и обязанности сторон.
Однако для целей бухгалтерского и налогового учета необходимо квалифицировать действия сторон по договору с учетом требований гражданского законодательства. Это обусловлено тем, что порядок ведения учета основан на действиях организаций, которые возможно определить с точки зрения стандартных сделок, определенных гражданским законодательством. К таким сделкам можно отнести подрядные отношения, возмездное оказание услуг, агентирование и т. д.
Функции специализированного заказчика по взаимоотношениям с инвестором-застройщиком можно условно разделить на две составляющие. Во-первых, организационные функции, связанные с заключением от своего имени, но за счет и в интересах застройщика договоров с подрядчиками и иными организациями, а также получение различного рода разрешений и согласований на строительство и т. д. Во-вторых, технические функции, под которыми понимается проведение строительного контроля в процессе строительства. Организационные функции осуществляются в рамках агентирования, а технические функции – возмездного оказания услуг.
Таким образом, договор на выполнение функций заказчика имеет признаки как агентского, так и договора возмездного оказания услуг. В соответствии с ним определяется общее вознаграждение заказчика.
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
nars
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 31 июл 2009 12:28 |
|
 |
Senior Member |
 |
Зарегистрирован: 09 июл 2007 10:32 Сообщ.: 369
|
Anna Boukina писал(а): Ибо нех браться за темы, в которых не понимаете, да еще и разъяснять будете!  Вы много видели юристов, которые могут сказать заказчику или руководителю "я в этой теме не понимаю, договор рассмотреть не могу"? 
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
КБ
|
Заголовок сообщения: Re: Договор на выполнение функций заказчика-застройщика Добавлено: 31 июл 2009 14:50 |
|
Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23 Сообщ.: 2028 Откуда: НиНо
|
по квалификации понятно. непонятно - можно ли считать незаключенным подряд и заключенным - услуги. прихожу к выводу, что можно.
_________________ Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм
Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
|
|