LAWFIRM.ru

В этой теме я профан. Не подскажите, если собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоэтажном жилом доме хочет использовать крылечко для себя и застеклить его, надо ли ему обязательно заключать договор аренды этой дополнительной площади.
Я считаю что да.
Читала много уже. Сложилось впечатление, что есть мнение что отдельные части общей долевой собственности не могут сдаваться в аренду.
Опять-таки некоторые "умные головы" утверждают, что участник долевой собственности имеет право пользоваться частью общего имущества в объеме не превышающем его долю без оформления аренды. Я с этим не согласна.
Есть специалисты по этим вопросам на форуме. Помогите плиз.
А еще вопрос, если правление ТСЖ не хочет собирать общее собрание участников, может ли владелец помещения сам инициировать такое собрание в установленном ЖК порядке?

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

почитайте свеженькое, м.б. поможет

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

ВАС родился вчера, в серьез не принимайте.

Если это крылечко - вход в ваше помещение, то оно по идее должно быть в вашей собственности.
Ну а если нет , то смотрите ЖК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Конечно спасибо за Ваше внимание к теме, но перед тем как обращаться на форум я имела счастье читать ЖК ))) Если Вы мне хотите сказать что я его не внимательно читала и самое главное по своему вопросу и не заметила там, то будьте так любезны - подсказать. Буду премного благодарна, т.к. именно за этим я и обратилась на форум.
И конечно же крыльцо не обязательно должно быть в собственности. И его у нас нет. Наверное в свидетельстве и Кадастровом паспорте мы бы его заметили )))).

Не поняла. Вы считаете, что этим нельзя руководствоваться?

Тогда к вам вопрос, а это крылечко( отдельный вход) в ваше помещение вы сами оборудовали.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Никак не могу врубиться, о каком крыльце ведет речь автор.
Возможны же 2 варианта:

1. Речь идет о крыльце, которое является отдельным входом в нежилое помещение
2. Речь идет о парадной (подъезде), через которую осуществляется доступ к жилым помещениям, а также к нежилому помещению, которое когда то было жилым (из квартиры на 1-м этаже сделали что-нибудь, вход из парадной остался).

Если о 1-м, и нет в кадастровом паспорте и т.п., то очень похоже на самоволку с нарушением наружных граници, и значит скоро к вам придут. Либо в паспорте ошибка, ибо не может быть просто такого.
Если о 2-м, то забудьте о всяких договорах - парадкой нельзя официально пользоваться, за исключением ну очень специфичных случаев, которые придется согласовывать в том числе и с органами соответствующим. (но если очень хочется, то можно неофициально; главное жильцам проблем не доставлять).

Нет, это крыльцо было с самого начала по проекту дома. Но в нашем свидетельстве и технических докуметах оно не включено.

Мы заказывали проект и согласовали его уже со всеми инстанциями кроме жилищной инспекции. Там просят договор аренды на крыльцо.

А эта Диин точно читала ЖК? Спросите ее, спросите .... мая прээээлесть, пусть расскажет какая фраза относит крылечко к общему имуществу ... что? .. нет! ПУсть она нам расскажет

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Это просто они так намекаеют, что денег хотят. Просто не знают, к чему бы еще придраться, а очень хочется.



Я конечно не знаю, что там у вас за проект и какие работы им предусматриваются. Если только остекление отдельного входа (как в 1-м посте указано), то, по идее, жилищная инспекция вообще не должна быть замешана в процедуре согласования - это не их тема.
Наверное нужно в ПИБ-БТИ заказать текущую инвентарцизацию (уточнение границ), чтобы включить отдельный вход в техпаспорт и кадастровый паспорт. Видимо была ошибка изначально допущена (хотя странно, наружные границы все-таки жестко смотрят).

А теперь посмотрите пост ВС и еще раз ЖК, с особым вниманием, что относится к общему имуществу.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

перед тем как обращаться на форум я имела счастье читать ЖК )))
я его не внимательно читала
и самое главное по своему вопросу и не заметила там...
И конечно же крыльцо не обязательно должно быть в собственности. И его у нас нет. [/quote]

Судя по Вашим сообщениям Вы все большие специалисты в этой области. Но дело в том, что Жилищная инспекция требует при согласовании переустройства помещения с остеклением входной группы - ДОГОВОР АРЕНДЫ. Конечно это крыльцо обслуживает только одно помещение. И по этому основанию вроде как и не попадает в перечень общего имущества.
НО ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ С ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ?!. Или переустройство помещения надо по отдельному проекту им давать, а остекление этого крылечка согласовывать только с ГлавАПУ?