LAWFIRM.ru

Собственно, может кто сталкивался, если заключить одновременно два договора аренды на общий срок более года, какой риск попасть под незаключенность?

притворностью грезите

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

что значит одновременно? один датой "вперед" что ли?

может вам просто на неопр.срок заключить и не париться?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Дата обоих договоров будет одна. Заключать на неопределенный срок не подходит - риск упрощенного расторжения. Задача связать стороны на 1,5 года именно сейчас и в то же время избежать госрегистрации. Смущает тот факт, что договоры на срок менее года с условием об автоматическом продлении еще, скажем, на 11 месяцев, подлежат, по мнению судов, госрегистрации.

как это одна дата? один и тот же объект аренды - и одна дата?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Договор №1 от 01.01.09:
Сдаем помещение на срок с 01.01.09 по 01.12.09.

Договор №2 от 01.01.09:
Сдаем помещение на срок с 02.12.09 по 01.04.10.


Суд может посчитать, что стороны подменили этими действиями заключение договора на срок с 01.01.09 по 01.04.10

не то что может, а точно посчитает при таких датах

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

ГК говорит о регистрации договора аренды, заключенного на срок более года, а не об аренде на срок более года (хотя бы и на основании двух договоров).

Каждый из этих двух договоров регистрировать не надо, поскольку по каждому из них помещение сдается на срок менее года.

Но, конечно, это все хорошо до суда...

По мнению каких судов.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Кстати, да, каких судов?
Мне наоборот известна практика, подтверждающая отсутствие необходимости регистрации договоров с таким условием... ибо продление срока - новый срок менее года

_________________
А у нас всё, что не окучено Уголовным кодексом, то свобода, коррелируемая лишь опасением за достигнутый социальный статус и объёмом контролируемого потенциального кэша. (c) М.Е. Суханов

1) в обзоре практики по закону о госрегистрации прямо указано, что не подлежат
поэтому один из выходов: автоматически пролонгировать на срок Н месяцев (до такого-то числа) в случае, если между сторонами не будет подписан новый (долгосрочный) договор аренды

2) система договоров одной/последовательной датой на разные периоды широко распространена. Риск теоретический признания ничтожным второго и последующего договоров есть, практически никогда не сталкивалась

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Точно, здесь я не прав, практика по продлению обратная.
А может быть кто-то сталкивался с доведением до суда таких конструкций из двух договоров? Консультант не помог.

у нас 6 БЦ по такому принципу работают
ни разу ничего

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)