LAWFIRM.ru

Ситуация:
Договор краткосрочной аренды нежилого помещения с арендатором-редиской расторгнут, по инициативе того же арендатора. В помещении, которое он занимал по договору аренды, этот арендатор добровольно оставил свое имущество (товар и торговое оборудование). Арендодателем неоднократно направлялись письменные уведомления на имя арендатора (по адресу, указанному в договоре) с требованием вывезти имущество из помещения. Реакции - ноль. После этого (опять же с письменного уведомления) арендодатель вывозит это имущества на складскую площадь того же здания, и оставляет это имущество в опечатанной комнате, без возможности доступа в нее посторонних лиц, при этом продолжая долбать арендатора телеграммами и заказными письмами с уведомлением о необходимости вывоза имущества арендатором.
После перемещения арендодателем имущества в складское помещение, до арендатора перестали доходить письма (они возвращались с отметкой о невозможности доставки в связи с отсутствие адресата по указанному адресу). По телефону арендатор остается на связи и заберать имущество отказывается. Требует предоставить машину для перевозки и грузчиков.
На мой взгляд полнейший бред!!!
Вопрос: на сколько будет правомерно просто вывезти силами Арендодателя это имущество до ближайшей помойки (при этом оценочеая стоимость этого имущества вполне существенная). Или возможен иной вариант как избавиться от этого "обременения"?
Спасибо!

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

продать, из полученных от продажи средств за то и за то (хранение, организация продажи, фактическая аренда площади где всё это лежало, прочее) остатки направить арендатору

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

акт возврата помещения подписан сторонами? что в нём указано?

О продаже думали, но не охото с этим связываться, больно уж много заморочек.
Акт подписан, в нем сказано, что имущество оставлено, имеется даже перечень этого имущества, с оценочной стоимостью. Арендатор его подписал.
Проблема в том, что арендатор умышленно провоцирует скандал за скандалом, и в том, что нет ни одного уведомления о доставке заказного письма арендатору в котором говорилось бы о намерении арендодателя чтонить сотворить с этим имуществом.

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

предъявите иск с требованием оплатить стоимость услуг по хранению ))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

А как оценить стоимость своих услуг? ст. 424 ГК РФ в данном случае "вынудит" нас провести небольшое "мркетинговое исследование" по данному вопросу, что тоже не радует своей перспективой, так как организаций, профессионально занимающихся хранением, у нас (в черте небольшого города) нет.

Все равно спасибо за советы! Интересует именно перспектива выбрасывания этого имущества на свалку, в том числе последствия для арендодателя. К тому же если реально это сделать, то сотрудники арендодателя просто получат оочень большое моральное удовлетворение, ибо, как говорится, настрадались!

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

1. оформляется с помощью нотариуса отсутствие арендатора по указанному адресу
2. заказывается выписки из ЕГРЮЛ на предмет проверки смены адресов. если по выписке адреса другие, то туда посылаются уведомленияиз серии повторно, с приложением всего того, что было ранее.

Это на случай судебного процесса.

кАнечнА . зачем акт возврата помещений подписывали до освобождения помещения полностью, еще фиксируя какую-то стоимость имущества

я считаю, что выбросить вы имущество не можете, ибо правом собственности на него не обладаете
жаль, что подобный казус не описан в договоре

маркетинговое исследование по стоимости услуг по хранению - да, возможно. А можно просто на склад в Воронеж сдать. Правда, поначалу придется нести расходы...

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Вообще-то Вам надо было бы на основании ст.622 ГК предъявлять арендатору требование об уплате арендной платы за то время, пока он не вывез оборудование. При прекращении договора аренды арендатор должен был освободить помещение от своего имущества и передать помещение Вам. Полагаю, что у Вас и в договоре аренды указано, что он должен свое имущество вывезти. Если в акте указано, что фактически товар и оборудование арендатора находятся в помещении, то по сути обязанность арендатора по возврату помещения выполнена не была. Так что если нет оснований какие-либо положения Вашего договора аренды и акта приема-передачи трактовать как договоренность о предоставлении арендатору Ваших помещений в безвозмездное пользование до вывоза им оборудования, то исходите из ст. 622 ГК. Плюс проценты за просрочку оплаты насчитайте. Насчет того, чтобы выбросить - это для Вас риск. Анна уже сказала, что имущество все-таки не Ваше.

Воронеж, это здорово... смешно получится))))



Тут я согласен, с Вами, с обоими. Риск, блин, есть, а так хочется)))
Значит только суд...
Ок, суд примет нашу сторону, обяжет Арендатора вывезти имущество + аренду (+%), ну либо стоимость услуг по хранению. Я на 100 % уверен, что наш "любимый" арендатор никаких действий совершать не станет, а просто благополучно забудет об этом решении. Чтож получается, мы должны будем и дальше складировать у себя его товар и оборудование? Или как вариант, вывезти это имущество по указанному в договоре адресу и выгрузить прям у порога (арендатор ИПшка, и адрес указанный в договоре - адрес ПМЖ). Да и в такой ситуации может возникнуть множество вопросов.
Склоняюсь, все же к мысле о продаже...

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

И вообще, СПАСИБО всем откликнувшимся!!!!
Всего много, и главное по делу

_________________
Фартуна улыбается тем, кого не замечает Фемида...

Думаю, что если суд удовлетворит Ваши требования, то Вы спокойно сможете реализовать имущество арендатора исходя из ст.ст. 359, 360 ГК и погасить его задолженность. Чего не хватит - пусть приставы со счета у него списывают. Сильно торопиться не будете - у него и задолженность побольше набежит. В следующий раз будет по-нормальному себя вести.

в этом есть смысл. нужно уходить от хранения и прийти к фактической аренде, детали написал МГ, либо к безвозмездному пользованию арендатором помещениями, где всё хранится

предложение такое:
1.перечень имущества в личку
2. по моему сигналу нанимай фуру, грузи, отправляй мне на склад на хранение (координаты вышлю)
расходы по доставке твои. водилу грузанем на обратку чем-нибудь
давай, принимай меры для сохранности чужого имущества и снижению расходов
уладим