LAWFIRM.ru

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ

Собственник ОАО приобрело объект недвижимого имущества (ОНИ), в ФРС право ОАО зарегено на ОНИ, незаконным образом с нарушением преимущественного права. Заключен договор купли-продажи ОНИ (ДКП ОНИ) с неким ООО. Однако такой договор в ФРС еще не зарегистрирован.

Есть желание сделать ООО недобросовестным приобретателем путем направления письма от заинтересованного лица на адрес ООО с разъяснением позиции.
Будет ли это иметь правовое значение после подписания ДКП ОНИ, но до регистрации ПС на ОНИ.
Также будет направлено аналогичное письмо в ОАО и ФРС.

В поддержку моей позиции есть:

[/quote]
т.е. тебе какбе нужно будет обосновать свое право на ОНИ.
ДКП ОНИ они заключат и зарегят (т.к. с пакетом доков у них будет все в порядке, а твое письмо, даже если ты его в ФРС направишь с подтверждением, что они о нем знают, не будет являться препятствием для регистрации)
В последствии, если спор о праве ты выиграешь (у отчуждателя - ОАО) на том основаниии, что твое преимущественное право нарушено, ДКП снесется и приобретатель будет считаться недобросовестным
вот мое сугубое

1. Мне нужно сделать так, чтобы покупатель ООО не стал добросовестным. иначе придется ОНИ покупать уже у него:) ТО есть для судебного дела заранее готовлюсь
2. С приемущественным правом у нас вроде все в порядке. Тут обосновывать не сложно будет.
3. Спутал, ДКП нежилое недвижки не регится, только переход права.

я понял, что тебе нужно сделать.

1. ты сам привел пример практики. там все написано, как это делать.
2. на этом основании ты и будешь оспаривать регистрацию перехода права
3. я про переход и говорил.

а в чем проблема реализовать свое Пправо?

чота брет какой та, причем тут ст. 302? Нарушение преимущественного права не приводит к недействительности сделки, а лишь позволяет лицу, право которого нарушено требовать переводла прави обязанностей на себя. Так при чем тут виндикация?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

речь не о преимущественном праве в порядке ГК РФ (к примеру, для долевых собственником), а в преимущественном праве на приватизацию ЗУ в порядке ч. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Ну вообще извещение покупателя после заключения договора недобросовестным его не сделает, т.к. на момент заключения договора он не знал о притязаниях третьих лиц.

Но вообще ситуацию надо описать более конкретно, раз это сугубо практический вопрос

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Она описана тут - viewtopic.php?f=2&t=584755

1. Мы не истец по делу об истребовании из чужого незаконного владения, ибо собственником никогда не были. Им были муниципалы, но им нет дела до нашего спора.
2. Сейчас уже зарегено по ДКП право собственности за покупателем этого ЗУ.
3. Не понятно, какой с учетом п. 2, способ защиты тут можно избрать?
4. Вариант с переводом на себя прав покупателя по ст. 36 ЗК РФ выглядит как бы логичным

На счет перевода прав покупателя - как-то не выходит. Смотрите. ОАО получило его безвозмездно в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так как можно перевести такие права покупателя, если, выходит, и покупателя-то нет

Если ОАО приватизировало ЗУ из состава земель муниципального образования и сделало это с нарушением порядка, то материализовалось это нарушение в решении уполномоченного органа соответствующего муниципального образования. его-то и нужно рушить, в качестве обеспечения применяя запрет ФРСу (или как он щаст там "кадастр всея руси... ") регить переход права от ОАО дальнейшим лицам. порушите решение муниципалов.... эээ.. а вот дальше хз что делать. признать право собственности недействительным в лучших традициях экспериментальной юриспруденции? )))))

1. нет, МО к тому не имеет отношение. Процесс этот санкционировало Правительство РФ, Росимущество.
2. С обеспечением прокатил суд 2 раза. Не доказано типо говорят.
3. Уже добросовестный приобретатель есть, вот с ним вопрос...