исполнение брачного договора

ivanovich

супруги развелись, хотят в рамках заключенного брачного договора решить вопрос по части недвижки - муж передает жене квартиру. возникает ряд вопросов
1. основание для передачи - некое соглашение об исполнении брачного договора?
2. недвижка жилая - некое соглашение об исполнении брачного договора потребует регистрации по аналогии с куплей-продажей?

поделитесь практикой, пожалуйста, если есть.

Пеле

как сформулированы условия о судьбе такой недвижимости в БД? Важно, на мой взгляд.

1) это личная собственность мужа и после расторжения брака он передает ее жене?
или
2) это общ. совмест. собственность, а БК устанавливает договорный режим имущества - квартира становится личной собстенностью жены?

Важно также, что БК прекращается с прекращением брака, искл. - те условия о правах и обязанностях, которые предусмотрены на период после расторжения брака.

?

ivanovich

текст БД увижу после праздников, пока что вводные данные ограниченные. думаю, что скорее всего 2ое. скорее всего в ФРСе будет определенная доля непонимания...

Пеле

Брачный договор - основание возникновения права собственности (единоличной) у жены на квартиру.
Его и предоставить на регистрацию в ФРС.

Что смущает? Поделитесь.

ivanovich

для регистрирующего органа как правило представляем самостоятельный экземпляр документа-основания (ДКПН, договор ипотеки), скажем "третий" экземпляр.

тут оного не предвидится, либо нужно делать еще 1 экземпляр. да и люди могут с непониманием отнестись к тому, что их самое личное будет в деле правоустанавливающих находится.

т.е. я вижу правильным составление некого соглашения об исполнении определенного БД, со ссылкой на статью, которая исполняется передачей недвижимости.

ну в общем не хотелось бы личные имущественные и неимущественные отношения клиентов делать достоянием широкой общественности.

Пеле

рассуждаю...

Передача квартиры по акту жене... несколько странно. Это же не купля-продажа, когда продавец предает вещь покупателю. В нашем случае, если квартира общая совм. собстенность, жена уже собственник квартиры и передавать ей ничего не требуется, так как она у нее уже имеется. У нас меняется режим собственности, да и только.
А вот смена титульного собственника - да, через фрс, путем подачи документа-основания для регистрации изменения.

Не согласны?

Кыыысь

забыли ещё один момент, налоговые обязательства, которые возникнут у жены!
может стоит заключить соглашение в рамках ст. 38 СК РФ задним числом, по которому долю в собственности на квартиру муж передаёт жене. Если конечно квартира в совместке... затем жена вносит соответствующие изменения в свидетельство на основании соглашения... необходимо отметить, что сроков на регистрацию изменения 122 фз не устанавливает...

какие мнения?

Пеле

поведайте, какие налог. обязательства возникнут у жены.

ivanovich

Пеле писал(а):

Передача квартиры по акту жене... несколько странно. Это же не купля-продажа, когда продавец предает вещь покупателю. В нашем случае, если квартира общая совм. собстенность, жена уже собственник квартиры и передавать ей ничего не требуется, так как она у нее уже имеется. У нас меняется режим собственности, да и только.
А вот смена титульного собственника - да, через фрс, путем подачи документа-основания для регистрации изменения.

Не согласны?

Согласен, только в ФРС они такие... томные )) не расуждают они так красиво как Вы. Вижу вопрощающий взгляд "А где акт? Вы как квартиру жене ПЕРЕДАЕТЕ?". для них правовые категории - дело темное.

тут недвано еле протащил тему с регитсрацией ипотеки ДО предоставления денег по займу в полном объеме - определение ВАСа спасло, спасибо Taxlawyer. а так орали "криминал, криминал. как это регить ипотеку без доказательства предоставления полной суммы займа?".

Кыыысь

Пеле писал(а):

поведайте, какие налог. обязательства возникнут у жены.

НДФЛ, жена то бывшая... уже не родственник.

Пеле

ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход?
Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять?

Кыыысь

Пеле писал(а):

ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход?
Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять?

Это доход в натуральной форме.
Если квартира, была в совместке, и имущество супругов было распределено между ними, то супруг получивший имущество освобождается от уплаты НДФЛ. (если всё это в браке, супруг член семьи)

Если в совместке муж (бывший) передаст жене (бывшей) свою долю, то ндфл у жены будет с доли мужа. (потому что уже не члены семьи).

В Вашем случае, как я понял, люди уже развелись, следовательно они уже не члены семьи.
Таким оброзом у бывшей супруги возникнет объект ндфл.
поэтому я Вам предложил рассмотреть вопрос о заключении соглашения задним числом.

Как считать базу?
Два варианта:
1. Налоговая инспекция самостоятельно посчитает Вам базу основываясь на данных статистики (ст. 40 НК РФ) (хочу заметить, что данные статистики не являются официальным источником информации о рыночной цене, но СОЮ хавают и удовлетворяют иски налоргов), но привлечёт к ответсвенности по 122 и 119 НК РФ.
2. Посчитать самостоятельно (соответсвенно заявив о доходе в декл.): 1. основываясь на цене указанной в договоре; 2. основываясь на стоимости БТИ (но ооочень спорный момент); 3. обложиться справками (письмами) реэлторов о стоимости вашей квартиры и исчислить ндфл.

как то так...

Кыыысь

Пеле писал(а):

ндфл? Вы уверены? квартира - типа доход?
Тогда какая налогооблагаемая база? По какой стоимости определять?

Это доход в натуральной форме.
Если квартира, была в совместке, и имущество супругов было распределено между ними, то супруг получивший имущество освобождается от уплаты НДФЛ. (если всё это в браке, супруг член семьи)

Если в совместке муж (бывший) передаст жене (бывшей) свою долю, то ндфл у жены будет с доли мужа. (потому что уже не члены семьи).

В Вашем случае, как я понял, люди уже развелись, следовательно они уже не члены семьи.
Таким оброзом у бывшей супруги возникнет объект ндфл.
поэтому я Вам предложил рассмотреть вопрос о заключении соглашения задним числом.

Как считать базу?
Два варианта:
1. Налоговая инспекция самостоятельно посчитает Вам базу основываясь на данных статистики (ст. 40 НК РФ) (хочу заметить, что данные статистики не являются официальным источником информации о рыночной цене, но СОЮ хавают и удовлетворяют иски налоргов), но привлечёт к ответсвенности по 122 и 119 НК РФ.
2. Посчитать самостоятельно (соответсвенно заявив о доходе в декл.): 1. основываясь на цене указанной в договоре; 2. основываясь на стоимости БТИ (но ооочень спорный момент); 3. обложиться справками (письмами) реэлторов о стоимости вашей квартиры и исчислить ндфл.

как то так...

Пеле

Благодарю за пояснения.

Это вопрос не мой был

но в полезное налоговое русло ушел.

Я полагаю, для достоверности можно самим сделать оценку рын. стоимости квартиры для определения базы и расчета налога.

Кыыысь