LAWFIRM.ru

Коллеги,

посоветуйте, пожалуйста, хорошего юриста по жилищным вопросам.
Очень нужно.

_________________
Кто понял жизнь, работу бросил

Жилищные вопросы бывают разные. Что конкретно интересует?

ЖСК направил расчет, в ктором появилась новая строчка: членские взносы. За 7 лет такой строчки ни разу не было. Цена вопроса в месяц - 300 рублей. Клиент хочет понять, должен ли он платить за это, если он не писал никаких заявлений на членство. Если должен, то почему за 7 лет такого платежа в ежемесячной каитанции на оплату коммунальных услуг ни разу не фигурировало.

Второй вопрос : в квартире прописано 3 человека, но один постоянно живет в другой квартире. Как можно не проживающему в квартире жильцу избежать оплаты, если он там не проживает. Перепрописываться жилец не хочет.

_________________
Кто понял жизнь, работу бросил

По первому вопросу. Если клиент никаким боком не член ЖСК и никогда им не был, то ЖСК-шники идут лесом. Чтобы там ни было прописано у них в Уставе, какие бы они там решения о введении членских взносов не принимали - на не членов кооператива это не распространяется. Если он все же член ЖСК и профукал какое-нибудь общее собрание членов ЖСК, на котором они в установленном Уставом ЖСК порядке приняли решение об обязательной уплате членских взносов, то придется подчиниться. Но тут надо внимательно смотреть документы... Да, и если он не член ЖСК, то все отношения с этим ЖСК по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть урегулированы в отдельном договоре между ним и ЖСК (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По второму вопросу. Не платить за что именно?
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, "неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти".

Порядок такого перерасчета определен в Главе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. В вашем случае можно этим порядком воспользоваться, но не забывайте, что он рассчитан на временное, а не постоянное отсутствие граждан. То есть перерасчет делается post factum - человека не было, он вернулся, написал заявление, приложил к нему подтверждающие документы - получил перерасчет за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (если, конечно, на все это нет счетчиков). Почитайте внимательно - там довольно строгий порядок по срокам и порядку подачи такого заявления и требования к содержанию подтверждающих документов.

Если подтверждающие документы, соответствуюшие требованиям, представить нет возможности, то есть еще вариант.
В Москве все еще действует Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 25.12.1995 № 1260-РП "О расчетах за жилищно - коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства". Там есть такие положения:
1.3. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (прописки) они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за вывоз бытового мусора, газ, водопровод, канализацию, горячее водоснабжение (подогрев воды) за весь период отсутствия, но в пределах срока исковой давности (3 года) исходя из полного количества суток отсутствия гражданина, фактического количества дней подачи горячей воды (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия.
1.5. Справка жилищного или иного предприятия, ведущего расчеты за коммунальные услуги, подтверждающая оплату гражданином названных в п. 1.3 настоящего распоряжения коммунальных услуг по месту временного пребывания, является основанием для аналогичного предприятия по месту жительства гражданина сделать ему соответствующий перерасчет платежей.

То есть, если товарищ постоянно проживает в другой квартире, оплачивает там коммунальные услуги и сможет "выцарапать" у своей управляющей организации такую справку, то, возможно, управляющая организация по месту регистрации и сделает ему перерасчет ввиду указанных положений. Во всяком случае, несколько знакомых мне управляющих организаций так делают. Но они вполне могут "встать в позу" и сослаться на то, что Распоряжение в указанной части противоречит вышеуказанному 307-му Постановлению.

Огромное спасибо за развернутый ответ и потраченное время!
Если можно еще одно уточнение:

Дама - председатель ЖСК - девушка вездесущая и явно не обременена воспитанием и чувством такта. Дополнительно к тому, что она принудительно записала мою подругу в члены ЖСК, так она еще в квитанции в самовольном порядке указала новое количество жильцов: вместо 1-го жильца (собственник квартиры) она еще вписала только что родившегося ребенка (прописан в квартире) и мужа собственницы квартиры. Муж, конечно, живет с подругой, хотя и прописан в другом месте. Но получается так, что он оплачивает коммунальные услуги и по месту прописки, и по месту проживания...А хотелось бы избежать этого по месту проживания. На вопрос подруги: а почему вписали 3-х человек , ответ дамы был следующий : я знаю, что вас здесь живет трое. Так что платите за троих...Возможно ли избежать оплаты хотя бы за мужа? Он же платит по прописке...Спасибо огромное заранее

_________________
Кто понял жизнь, работу бросил

Уважаемая Katusha!
По поводу принудительной записи в члены ЖСК я думаю Вы сами разберетесь (ст. 30 Конституции Вам в помощь).
Ответы на большинство вопросов, связанные с порядком начисления платы за коммунальные услуги вы найдете в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Чиновники их еще в шутку называют "Законом о защите прав потребителей коммунальных услуг".
Конкретно по последнему вопросу: там привязка идет к числу граждан, зарегистрированных в жилом помещении, а не фактически проживающих.