LAWFIRM.ru

С указанным исковым заявлением не согласны и считаем, что оно не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам:
1. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно представленному в материалах дела свидетельству о праве собственности Истца (л/д __) на Жилой дом – общежитие, расположенный в г. Калининграде, ул. ___ д. №___, Истец является частной компанией и жилой фонд принадлежащий Истцу является частной собственностью и не входит в состав государственного или муниципального жилищных фондов. Таким образом, заключение Договора найма специализированного жилого помещения как предлагает Истец и распространение на Истца и Ответчика положений Главы 10 ЖК РФ не возможно в силу закона.
2. Истец утверждает, что им 29.09.2008 г. было вывешено объявление (л/д __) с предложением заключить с Ответчиком договор найма специализированного жилого помещения. В свою очередь Ответчик не предоставил доказательств того, где было опубликовано указанное объявление, доводилось ли оно до сведения Истца.
3. Истец в своем исковом заявлении указывает, что 14.10.2009 г. н/исх. №__ Ответчику было направлено письмо с предложением о заключении договора найма специализированного жилого помещения и два указанных договора. Из представленных в материалах дела документов не усматривается, что указанное письмо было действительно направлено и получено Ответчиком. Кроме того необходимо отметить, что, как подтверждает и сам Истец, между ним и Ответчиком был заключен Договор №19 найма жилого помещения от 01.07.2004 г. сроком на 5 лет, даже если предположить, что Истец 14.10.2009 г. предложил Ответчику заключить договор найма жилого помещения на новых условиях, то в соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ Ответчик не выполним обязанности предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях за 3 месяца до истечения первого договора найма. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора (что выражено в конклюдентных действиях Истца в виде проживания в снимаемой комнате и оплате найма), договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4. Не является препятствием для продления Договор №19 найма жилого помещения от 01.07.2004 г. на новый срок и тот факт, что он был заключен между Ответчиком и ОАО «ЯБС», так как в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
5. Истец просит суд понудить Ответчика к заключению договор найма специализированного жилого помещения с Истцом в отношении жилого помещения – комнаты №6 в общежитии ОАО «Истец» по адресу: г. Калининград, ул. ___, д. ___, однако вопреки ч. 1 ст. 206 ГПК РФ указанное требование не может быть удовлетворено судом без указание на то, понудить заключить какой именно договор просит истец, его существенные условия.
6. В соответствии с ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Законом не предусмотрены случаи, когда возможно понуждение нанимателя к заключению договор найма специализированного жилого помещения.
На основании изложенного

ПРОШУ СУД:

отказать Истцу в удовлетворении заявленного искового заявления в полном объёме.