LAWFIRM.ru

некое крупное общество планирует продать одно из основных средств - здание социального назначения, располагаемое на участке, предоставленном в долгосрочную аренду именно для использованного такого "социального здания". полагаю, что покупатель такого объекта принимает неуправляемый административный риск, связанным с дальнейшим перепрофилированием объекта в учрежденческое или торговое. коммерческое использование в виде сдачу в аренду под офисы может оказаться под вопросом.

как думаете, я прав?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Не могли бы уточнить, что понимается под перепрофилированием объекта недвижимости соц назначения? Есть какие-то ограничения от государства пофункциональному использованию ?

Или вы имеете ввиду реконструкцию в смысле градкодекса ?

все проще. например, есть здание. назначение "поликлиника". собственнику здания предоставлен в аренду ЗУ, в котором определено, что он может использоваться для использования (извинтите за тавтологию) поликлиники и прогулок пацинетов. здание покупается, ествественно, не под поликлинику. чтобы пользоваться без проблем, нужно же все привести в соответствие с желаемым профилем, если по максимуму

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Смотрите условия приватизации здания, если оно когдато было приватизировано, обычно там есть временные ограничения по использованию здания.
В остальном я не знаю ограничений.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

спасибо!

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

имхо с т.з. реконструкции и град зак-ва ври участка под зданием не препятствует вашему перепрофилированию купленного здания. В процессе измените ври, правовых препятствий не вижу.

и еще - там был момент, что соц условия могут включаться только при определенном способе приватизации, а фигачили социалку куда попало... по этому поводу были ВАСы (или КСы) - если найду - ссылки выложу...

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...

Постановление Конституционного Суда РФ от 25 июля 2001 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности пункта 7 статьи 21 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...

спасибо за интерес к теме, коллеги. на рынке периодически выходят объекты, полученные в свое время в ходе приватизации, уж слишком все там мутно..

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес