LAWFIRM.ru

договор аренды з.у. участка заключен в 1995 году. предмет определен согласно основ зак-ва об аренде - как "земельный участок площадью стока то, расположенный возле дома такого то по адресу такому то".

кадастрового учета тогда не было.

границы не определялись. но участок привязан к дому.

заключен ли договор??

Думаю, что да.
Если соблюдены требования статьи 7 Основ:
"2. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором."

Кстати, земельный участок - не предмет договора, а объект.
Индивидуально он определен, благодаря адресу и площади с другим его не спутаешь, так что "между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора".

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!