LAWFIRM.ru

Помогите пожалуйста. Два юридических лица хотят объедеить свои вклады для строительства многоэтажного жилого дома и потом получать прибыль от реализации площадей.
Одно ЮЛ вносит свой вклад выполняя работы по возведению монолита. Я не могу сообразить как этот вклад внести?
Надо ли оформлять договор строительного подряда с этим ЮЛ?

При заключении такого договора путем составления одного документа, который по своей сути будет являться инвестиционным договором (ст.7 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст.8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"), следует учесть, что согласованию подлежат все существенные условия как договора строительного подряда, так и договора простого товарищества. В противном случае, договор может быть признан незаключенным (см.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.2009 по делу N А70-3306/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 18.10.2007 N Ф09-8630/07-С4 по делу N А47-6934/2006-11ГК).

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

Есть договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Совместной деятельность и будет возведение недвижимости. Вклад может одним делаться, допустим, деньгами и материалами (либо только деньги, на которые потом покупаются материалы), а второй вкладывает свой труд.
Никакого договора подряда ИМХО не надо, достаточно самого договора простого товарищества.

ДартВейдер, откуда ты вообще взял, что договоры с кем-то согласуются (с кем?) и что заключается еще и договор подряда? Статьи 7 и 8 этих законов ничего такого не содержат.

По поводу оформления вкладов. Если я не ошибся, порядок ведения бухгалтерского учета в простых товариществах регулируют нормы ПБУ 20/03 «Информация об участии в совместной деятельности». Это Положение утверждено Приказом Минфина Российской Федерации от 24 ноября 2003 года №105н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03» (далее ПБУ 20/03).

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

По первой части вопроса:
Договор считается заключенным, если МЕЖДУ СТОРОНАМИ, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто СОГЛАШЕНИЕ по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). Поэтому выражение: "согласованию подлежат все существенные условия как договора строительного подряда, так и договора простого товарищества", - означает что такие условия подлежат согласованию между сторонами.
По второй части вопроса:
В пункте 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" указывается, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сравните существенные условия договора простого товарищества и договора подряда. Существенные условия этих договоров не совпадают (например, срок в договоре простого товарищества не явлется существенным условием, а в договоре подряда - наоборот, если объект (результат работ), как существенное условие, является для этих договоров общим, то условие о предмете (о видах и объеме работ) существенно только для договора подряда), поэтому когда объектом инвестиционной деятельности является результат какой-либо работы, то МЕЖДУ СТОРОНАМИ согласованию подлежат все существенные условия как договора подряда, так и договора простого товарищества.

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

Ну это понятно. Я уж было испугался, что согласовывать надо с какими-нибудь инстанциями.

А что собственно мешает согласовать все условия в самом договоре о совместной деятельности?
К тому же мне не совсем понятно, как по вашему мнению сотоварищ будет выступать подрядчиком (по договору подряда, на котором вы настаиваете), а второй сотоварищ заказчиком (действуя в интересах всех товарищей), когда объект возводится для них обоих и поступает в их общую собственность? По договору подряда, как известно, работа делается не для себя и собственником пордрядчик в итоге не остается.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Ничего не мешает согласовать все условия в одном документе. Так и написано:


Видимо, вторая половина вопросов задана только для того чтобы позабавиться.
Как насчет того, чтобы вспомнить, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

Ну я только к тому, что лучше ограничиться договором простого товарищества, где среди прочего прописать и положения, характерные для договора подряда, т.е. кто, что и как строит, т.е. реализует цель договора ПТ. А то если заключать еще и отдельно договор подряда, так тут могут возникнуть ненужные косяки.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Может я неправильно понял вопрос Diin, но у нас была ситуация когда между двумя сторонами (одна сторона - застройщик, вторая - строитель) был заключен договор совместной деятельности на основании которого стороны вносили вклад деньгами. А еще между ними в рамках реализации этого проекта (строительство и реализация жилых домов) был заключен договор ген. подряда. При закрытии актов выполненых работ Подрядчику делали акт взаимозачета по внесению его вклада в совместную деятельность. Конечно гемор полный, но такая схема нарисовалась из-за того, что этот партнер-подрядчик не мог в полном объеме выполнять работы за свой счет. И кадый месяц выполенние закрывалось 50/50. И чё то наши ничего лучше не придумали.

Уважаемый НовичЁк!
При вашей схеме как вы указывали, например, ответственность сторон за нарушение сроков оплаты работ по ген. подряду. Ведь если заказчиком является Простое товарищество, в которое входит этот же подрядчик, значит и на нем лежит соразмерное обязательство по оплате им же выполненных работ..... Чушь какая-то....
В моем случае: если бы один из участников СД был готов выполнить полный объем работ по строительству объекта в качестве своего вклада. а второй участник был бы готов финансировать эти работ - то проблем бы не было. Вопрос в том, что один участник готов в качестве вклада выполнить только часть работ, при этом это не полностью какой-то законченный вид работ, а все то что он успеет сделать за пол-года с учетом того, что 50% от выполеннных им работ будет оплачивать второй участник.

Ну значит вклады будут неравными, в чем проблема?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Сделали проект договора - вклад выполнение работ. Подярд не заключаем. Только теперь второй товарищ прям рогами упирается - подавай ему подряд. Ну ... ведь это очень странно как-то получается.....

спасибо за ссылки на практику

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.