LAWFIRM.ru

Я не про это говорю, а про то, что реально эта "особенность" применения 214 ФЗ к отношениям залога дает дольщику. т.е есть права на квартиру которые заложены в пользу а) банка б) дольщика. На пальцах - тупо сравним пропорции: общая стоимость проекта 2, 5 млрд, банк дает 1,5 млрд, дольщики 250 млн.

Сколько дольщики получает своих денежек в случае обращения взыскания? Или по Вашему дольщики могут расслабить анусы и спокойно ждать постройки?

Да, было бы неплохо. И если можно, на уровне кассации хотя бы.

А вот это и есть та самая пресловутая "пропорциональность". См. пример, который я привел ранее.

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

Нет, в принципе положения п.2 ст. 15 ФЗ-214 говорят в вашу пользу. Однако



По правилам конкуренции норм, нормы содержащиеся в иных законах могут не соответствовать нормам ГК, но только если сам ГК дает возможность урегулирования того или иного вопроса иным образом (всем известная оговорка "...если иное не установлено законом").

Как видите в норме о последующе залоге ГК такой оговорки не делает, поэтому ФЗ-214, который должен соответствовать ГК, в этой части не может установить иные правила игры, хотя он это и попытался сделать, сказав об учете его особенностей.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

согласен с Тиндалом, у дольщиков у есть проблемы чисто формального плана ввиду соотношения норм ГК и 214-го ФЗ.

Что дает это "пресловутая пропорциональность", о который Вы сказали ранее, в карман дольщика ? - нифигушеньки. Дает, только если проект стоит больше, чем обязательства перед банком.

В целом, противоречий здесь нет. Например, положения п.6 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не противоречат п.2 ст.342 ГК РФ и п.2 ст.43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, но есть особенности в распределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества (см.ст.15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также ее наименование и содержание п.9 ст.13 этого же Федерального закона). Очевидно, что положения ст.46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", являющиеся краеугольными для регулирования предшествущей и последующей ипотеки, в таких случаях не применяются. Поэтому считаю, что при применении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, правила ГК РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о предшествующей и последующей ипотеки не действуют.
Кроме того, если вспомнить общее правило ГК РФ, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст.321 ГК РФ), то ГК РФ принципиально допускает возможность возникновения и существования такого залогового обязательства, который предусмотрен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)