LAWFIRM.ru

Добрый вечер всем!

собственно вопрос: физик заключил договор долевого участия (еще до вступления в силу 214-ФЗ), на момент заключения договора у застройщика имелась вся необходимая документация. Через год строительство остановилось, произошла смена застройщика, новый застройщик вопросы с имеющимися дольщиками не решил, а квартиры продал по второму кругу.....

мое мнение: право требование на квартиру возникло у первого дольщика и оно никуда не девается при смене застройщика, т.к. объект уже обременен правами третьего лица (дольщика)...следовательно, договор нового застройщика с новым дольщиком ничтожен в силу того, что новый застройщик заключил договор на то, чего у него нет.

прав я? или прав застройщик который говорит, что идите и разбирайтесь со своим старым застройщиком, а у меня с вами договорных обязательств нет и я вам ниче не должен, в т.ч. квартиру?

А как произошла смена застройщика, если старый застройщик, как видно из ситуации, не уступал свои права и не переводил долги по договорам участия в долевом строительстве на нового застройщика?
Что произошло с ЗУ под объектом строительства, как переоформлялась строительная документация, как объект строительства оказался у нового застройщика?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

договор аренды у старого застройщика закончился, продлиться не смог

и тут новому застройщику выдали распоряжение на проектирование и строительство, заключили договор аренды (по всей видимости без откатов не обошлось)

в распоряжении было указано на необходимость новому застройщику решить за свой счет имущественно-правовые вопросы с дольщиками, чего он не сделал