LAWFIRM.ru

От нескольких коллег слышал, что на какой-то период (2009-начало 2010 г.) выдача ГПЗУ была приостановлена до принятия Генплана Москвы. Это регламентировалась какими-либо документами или как обычно устным распоряжением Лужкова?

а на соответствие чему выдавать ГПЗУ?
процесс медленно, очень медленно пошел

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Спасибо, Анна
А вот как бы это обосновать?
А то наши колеги обвиняют нас в срыве сроков подачи документов на ГПЗУ - пока устно.
На словах я им объяснил, да и они сами это знают, но если будет какая-то переписка неплохо бы иметь хоть какие доводы

Формальных оснований не оформлять ГПЗУ у МКА не было, но при этом они могут ссылаться на п. 5 и п. 10 ст. 46 градкодекса, хотя есть еще п. 6 той же статьи.


Ст. 46 Градкодекса

5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории (ЧИТАЙ: ППТ, ПМТ и ГПЗУ) на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.
10. Подготовка документации по планировке территории (ЧИТАЙ: ППТ, ПМТ и ГПЗУ)осуществляется на основании документов территориального планирования (ЧИТАЙ ГЕНПЛАНА), правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.


НО при этом есть в той же ст. 46

6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории ЧИТАЙ: ППТ, ПМТ и ГПЗУ) при отсутствии документов территориального планирования (ЧИТАЙ ГЕНПЛАНА), за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.

И п. 17 ст. 46

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Безусловно, у МКА есть понимание, что город еще не размежеван полностью, практически нет проектом межевания квартала, что уж говорить о проектах планировки территории. Тянут.
Боюсь, что будет Питерский сценарий, застройщики будут за свой счет заказывать ППТ и ПМТ, чтобы строиться.

А коллеги Ваши правы касательно "срыва сроков подачи документов на ГПЗУ". То, что МКА приостановило выдачу, не значит, что не надо было документы подавать. Так хоть было бы подтверждение тому, что проблема в МКА, а не в ком-то еще.

У нас есть один участок под застройку и сроки. Я нашим строителям вынесла мозг, подавайтесь на ГПЗУ, лучше иметь отказ или задержки о МКА , чем ничего, когда будем с городом «выяснять отношения» почему проект не реализован в срок.

мы делаем межевание квартала за свой счет.
благо, почти весь он будет застроен нашими зданиями ))

а при межевании всплывают интересные вещи: несоответствие координат, измеренных Москвой и федерацией. Сейчас практически этого не касаюсь (только краем уха), но наложение границ з/у и последующие корректировки со всеми соседями - стали нормой жизни по ВСЕМ нашим объектам

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

И многих ждут та же судьба. С одной стороны затратно, город сам это должен делать, с другой стороны, кто первый тот и успел при межевании квартала.
Мы Питере пошли дальше и кварталы межевали и ППТ заказывали. Там архитектура де факто к этому понуждает, можно конечно судиться, но когда сроиться надо бизнес готов на эти расходы. Бизнесу выгоднее потратиться на ППТ в итоге, чем судиться и рядиться с архитектурой.
Поэтому вижу такой же сценарий для Москвы – на застройщика лягут разработки ПМК и ППТ.



Да ситуаций с наложением границ всплывает много и это уже норма, даже без межевания кварталов.
Особенно в Москве, много ситуаций, где ДЗР ставня на учёт тогда еще у себя новые участки, не снимал с учёта старые, а в Роснедвижимость передал ВСЕ данные. В итоге по многим участкам отказ в выдаче кадастровых паспортов из-за наложения границ, приходится вычищать ситуацию.

В области вообще анекдотичный случай. В пошлом году выдали кадастровый паспорт, в этом отказали, так как есть наложение границ (речь о 20 мм). На вопрос, а где это наложение было в прошлом году был фееричный ответ – в прошлом году у нас не было средств, позволяющих выявлять факт наложений и проблемы с координатами, а сейчас есть.

И сидишь себе думаешь, блин, а по какому еще участку и когда «усовершенствованная техника» Росрееста выявит наложение границ и неточности в координатах?

был постановление от сентября 2009 (или конца лета 2009) о том, что ГПЗУ не будут выдаваться до момента утверждения генплана, новые АПЗ не выдаются, а старые продляются только в том случае, если документы были поданы до 30 сентября. Фактически работа по выдаче АПЗ была приостановлена еще раньше ))

Может не АПЗ, а АРИ?
30 сентября касалось именно АРИ и было все это в 801-ПП

5.2. Утвержденные до вступления в силу Градостроительного кодекса города Москвы правовыми актами Правительства Москвы акты разрешенного использования, представленные застройщиком (заказчиком) не позднее 30 сентября 2009 г. для проведения экспертизы проектной документации, являются основанием для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5.5.