LAWFIRM.ru

Коллеги, нужен ваш мудрый совет!!!

Ситуация: Инвестор 1 и Инвестор 2 заключили ИК на стр-во здания. И1 дал 80% денег, И2 - 20% + организовал строительство (сам не строил! нашел застройщика, тот нашел ген.подрядчика, проектировщиков, ген.подрядчик - субподрядчиков и т.д.). Построили. Ввели в эксплуатацию.
Через 2 года у здания лопнули опорные конструкции.

Вопрос: В ИК про от-ть И2 за плохое качество построенного здания нет ни пол-слова. Предъявить требования к застройщику/ген.подрядчику/инженерам И1 не может, т.к.нет договорных отношений (все контракты заключались И2). ЧТО ДЕЛАТЬ И1? С кого и как он может взыскать убытки???

Заранее всем огромное спасибо!!!

про скрытые дефекты проданного товара слышали?
идите в суд к И2 с ГК в руках

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, спасибо огромное, но выкуп был не прямой, а выделили из И2 "дочку", на баланс которой передали выкупаемую часть. И доли "дочки" продали. Т.е.прямой продажи здания не было.

Что и кто кому передал - непонятно ничего.
Ваш инвестконтракт - не что иное, как договор простого товарищества, назовите вы его хоть абракадабра, а от этого договором простого товарищества он им быть не перестанет.

А по договору простого товарищества здание становится общей сосбтвенностью И1 и И2 по умолчанию в равных долях.

Во-вторых, И2 заключая договоры с третьими лицами (пусть даже и от своего имени), действовал в интересах товарищества, т.е. права и обязанности по таким договорам с третьими лицами (в том числе по договору подряда) возникли и для И2 и для И1, как товарищей.
Так что все претензии к качеству работ может предъявить и И1.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тиндал, не столько важно кто кому и как передал.

Важно то, что в ИК нет ни слова про ответственность И2 за плохое качество работ. На основании каких общих норм И1 может чего-то требовать от И2? Или от ген.подрядчика/проектировщика, с которыми он никак (в смысле договорных отношений) не связан?
Меня смущает то, что у И1 есть убыток, но нет права требования, а у И2 есть право требования (он заключал эти договоры), но нет убытка (он уже не владелец здания и ему все равно на эти лопнувшие конструкции).....

П.С. ИК и ДПТ разные договоры. С разными целями. И отношения простого товарищества между двумя инвесторами не возникли, к сожалению=(

сильная юридическая позиция (с)
работала команда профессионалов (с)

не знаю, что делать (

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

А в ИД есть про организацию строительства И2

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Если даже Анна Букина не знает что делать, то мне уже не так страшно говорить клиенту, что ВЫХОДА НЕТ!!! ВСЕ ПРОПАЛО

Wood-goblin, там нет ничего=( если б было - проблемы бы не возникло. Я б вообще руки вырвала автору этого сногшибательного документа. но никто в авторстве не признается=)

А никто не сталкивался с вопросом: переходит ли покупателю (который заказчиком по договору строит.подряда не являлся) право обнаружения недостатков в течение 5 лет по 756 ст. ГК? (это я уже просто ищу хоть что-то за что м.зацепиться)

Или например (если доказывать ошибку инженера-проектировщика) перейдет ли к новому владельцу здания требование к инженеру по. п.1 ст. 761 ГК РФ (Подрядчик по договору подряда ... несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.)?

Т.е.завязаны ли эти гарантии на субъектом составе (заказчик-подрядчик) или они к зданию "привязаны" вне зависимости от того, кто им владеет? ведь в противном случае получается, что можно передать здание через месяц после его постройки и 5-летний срок обнаружения недостатков не будет работать=(??

Спасибо всем за дискуссию!!!!!!!!!!!!

Мое мнение, что гарантия качества дается на объект, соответсвенно можно предъявить строителям вне зависимости от того с кем заключался договор.
Главное кто сроил и есть документы это подтверждающие.
Это мое мнение

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему